元麻布ヒルズ フォレストテラスイースト
東京都港区元麻布1丁目3-2
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（640m）
元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストは、2002年6月竣工、総戸数23戸の地上6階・地下1階のRC造マンションです。港区元麻布1丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩8分。戸数23戸という小規模構成で、第１種中高層住居専用地域に建ちます。
元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2億8,203万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
331.8万円/㎡
+81%港区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は331.8万円/㎡、85㎡換算で推定28,203万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年と近い築年が背景にあります。同じ駅で2002年築の建物は156.1万〜325.0万円/㎡と幅があり、この推定値は上端に位置します。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は2億8,203万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元麻布ヒルズ フォレストテラスイースト | 2002年 | 8分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番２ | 2002年 | 4分 | 51戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布ヒルズフォレストテラスウエスト | 2002年 | 8分 | 19戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ南麻布２ | 2002年 | 9分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均193.3万円/㎡に対して+68%です。
元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布1丁目3-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 森ビル
- 施工会社
- 竹中工務店
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.653934, 139.731949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
298.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区麻布十番３丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校155m
- 港区立南山小学校小学校378m
- 麻布高等学校高等学校396m
- 麻布中学校中学校422m
- 愛育学園特別支援学校427m
保育園・幼稚園
- 麻布山幼稚園幼稚園75m
- 元麻布保育園保育所151m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園222m
- まなびの森保育園麻布十番保育所366m
- 港区立南山幼稚園幼稚園385m
医療機関
- 高津クリニック診療所・内科 小児科48m
- 医療法人社団 順健会 元麻布ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科48m
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科118m
- デンタルクリニック麻布仙台坂歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科209m
- イークリニック麻布診療所・美容皮膚科 美容外科228m
福祉施設
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設257m
- アステイジ障害者サービス施設307m
- アフタースクール クローバーキッズ麻布十番児童福祉サービス施設317m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設360m
- アイウィッシュ障害者サービス施設361m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館527m
- 東京都立中央図書館図書館532m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館586m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,187m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
元麻布ヒルズ フォレストテラスイーストのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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