サンクタス有栖川
東京都港区南麻布3丁目1-4
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分（915m）
サンクタス有栖川は、南麻布3丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1998年11月竣工で、地上6階・地下1階のSRC一部RC造。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は幼稚園や小学校、図書館などが徒歩圏に点在する区画です。
サンクタス有栖川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,581万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.8万円/㎡
−25%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.8万円/㎡で、55㎡なら7,581万円が目安です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本建物は1998年竣工で、築年の差が単価に反映されています。港区全体の183.0万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス有栖川 | 1998年 | 12分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エクセルシオール麻布 | 1998年 | 4分 | 17戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| フォルム南麻布 | 1998年 | 10分 | 22戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| クレッセント麻布 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均232.7万円/㎡に対して-33%です。
サンクタス有栖川の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布3丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩12分（道路距離915m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- オリックス
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.651848, 139.729492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス有栖川から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校208m
- 港区立本村小学校小学校242m
- 愛育学園特別支援学校256m
- 麻布中学校中学校325m
- 麻布高等学校高等学校340m
保育園・幼稚園
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園99m
- 元麻布保育園保育所170m
- 本村保育園保育所217m
- 港区立本村幼稚園幼稚園232m
- 愛育幼稚園幼稚園284m
医療機関
- 星空診療所（往診専門）診療所・内科 心療内科91m
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科204m
- 特別養護老人ホーム南麻布シニアガーデンアリス内診療所診療所・内科 消化器内科244m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布診療所診療所・内科244m
- 港区立児童発達支援センター診療所診療所・小児科244m
福祉施設
- 麻布子ども中高生プラザ児童館212m
- チャームプレミア グラン 南麻布有料老人ホーム220m
- 港区立障害者支援ホーム南麻布児童福祉サービス施設236m
- 南麻布シニアガーデンアリス介護保険等の施設238m
- 港区立児童発達支援センター児童発達支援センター240m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館270m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館848m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館894m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館974m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス有栖川のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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