フォルム南麻布
東京都港区南麻布2丁目1-15
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分（798m）
フォルム南麻布は、南麻布2丁目に1998年7月に竣工した地上5階・総戸数22戸のRC造マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。麻布十番駅までは道路距離798mを実測し徒歩10分です。
フォルム南麻布の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,581万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.8万円/㎡
−25%港区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.8万円/㎡、55㎡換算で推定7,581万円です。南麻布の成約㎡単価の中央値156.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より6年新しい点が差の一因です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム南麻布 | 1998年 | 10分 | — | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| エクセルシオール麻布 | 1998年 | 4分 | 17戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| サンクタス元麻布 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| サンクタス有栖川 | 1998年 | 12分 | 17戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| クレッセント麻布 | 1997年 | 8分 | 22戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999年 | 9分 | 59戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
港区南麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均232.7万円/㎡に対して-33%です。
フォルム南麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区南麻布2丁目1-15
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分（道路距離798m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- コスモスイニシア
- 施工会社
- 川田工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.649487, 139.733871
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム南麻布から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
190.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立東町小学校小学校233m
- 東京インターナショナルスクール各種学校284m
- 港区立本村小学校小学校365m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校553m
- 西町インターナショナルスクール各種学校561m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園麻布十番保育所185m
- まなびの森保育園麻布保育所204m
- アイグラン保育園南麻布保育所267m
- 港区立本村幼稚園幼稚園334m
- スターチャイルド白金高輪ナーサリー保育所396m
医療機関
- 南麻布医院診療所・外科 胃腸科 内科 皮膚科108m
- 医療法人財団 厚生会 古川橋病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 肛門外科 脳神経外科212m
- 麻布南デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 卓也デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科220m
- 吉田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科227m
福祉施設
- グランダ南麻布有料老人ホーム96m
- ルネサンス麻布介護保険等の施設212m
- えがお障害者サービス施設238m
- 南麻布いきいきプラザ老人福祉センター239m
- 赤坂地区高齢者相談センター(北青山地域包括支援センター)相談所等の施設239m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館725m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館911m
- 港区立高輪図書館図書館958m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,033m
- 港区立三田図書館図書館1,060m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム南麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区南麻布の他の建物
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