グランドメゾン狸穴
東京都港区麻布狸穴町59-1
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（686m）
グランドメゾン狸穴は、麻布十番駅から徒歩9分の麻布狸穴町に建つ総戸数25戸のマンションです。1979年5月竣工の地上4階建てRC造で、周辺が高層の店舗兼事務所等の並ぶ地域である中、規模を抑えた低層の住居として位置づきます。
グランドメゾン狸穴の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,824万円
75㎡は港区麻布狸穴町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.6万円/㎡
−14%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は157.6万円/㎡で、75㎡なら推定価格11,824万円が目安です。麻布狸穴町の成約は㎡単価中央値262.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、本建物より新しい住戸が中心です。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
港区港区麻布狸穴町の成約㎡単価の中央値（262.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布狸穴町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2億3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
262.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン狸穴 | 1979年 | 9分 | — | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
| 三田グリーンハイツ | 1979年 | 3分 | 58戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布十番 | 1979年 | 6分 | 52戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979年 | 6分 | 36戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ステートリーホームズ元麻布 | 1979年 | 9分 | 5戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布永坂ハウス | 1979年 | 9分 | 34戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| 中銀六本木マンシオン | 1979年 | 10分 | 21戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布狸穴町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均223.0万円/㎡に対して+18%です。
グランドメゾン狸穴の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布狸穴町59-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離686m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 積水ハウス
- 施工会社
- 池田建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.659573, 139.739304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン狸穴から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
387.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区麻布台三丁目５番９外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立麻布小学校小学校240m
- 東洋英和女学院高等部高等学校410m
- 東洋英和女学院中学部中学校415m
- 東洋英和女学院小学部小学校542m
- ＳＢＩ大学院大学大学561m
保育園・幼稚園
- 港区立麻布幼稚園幼稚園283m
- 東麻布保育園保育所335m
- ふたばクラブ東麻布保育園保育所397m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所416m
- 麻布保育園保育所418m
医療機関
- 祐ホームクリニック麻布台診療所・内科 緩和ケア内科90m
- ＤＥＮＴＡＬ ＳＴＵＤＩＯ ＳＴＯＤ 東麻布歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科199m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科271m
- 六本木しみず歯科歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- 港区あんしん介護センター障害者サービス施設121m
- スポーツ塾 ハートフルデイ東麻布児童発達支援センター352m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設353m
- グッドライフケア訪問介護 港障害者サービス施設440m
- ケアリッツ神谷町障害者サービス施設478m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館394m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館439m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館727m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館837m
- 港区立みなと図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン狸穴のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。