三田グリーンハイツ
東京都港区三田1丁目10-10
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（188m）
三田グリーンハイツは1979年7月竣工、総戸数58戸のRC造11階建てで、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩3分の位置にあります。道路距離188mの実測に基づく徒歩分で、鑑定評価では中高層店舗兼マンションが建ち並ぶ商業地域に含まれます。
三田グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算で推定6,786万円が目安です。三田の成約中央値188.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1979年竣工で、港区の築1年あたり2.07%という下落傾向が効いています。麻布十番駅周辺の1979年築の成約例は156.1〜325.0万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田グリーンハイツ | 1979年 | 3分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979年 | 6分 | 36戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布十番 | 1979年 | 6分 | 52戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ステートリーホームズ元麻布 | 1979年 | 9分 | 5戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布永坂ハウス | 1979年 | 9分 | 34戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| グランドメゾン狸穴 | 1979年 | 9分 | 25戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
| 中銀六本木マンシオン | 1979年 | 10分 | 21戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均235.4万円/㎡に対して-20%です。
三田グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田1丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分（道路距離188m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東洋不動産
- 施工会社
- 新井組
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.654594, 139.738251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田グリーンハイツから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
384.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区麻布十番２丁目２０番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤羽小学校小学校444m
- 港区立東町小学校小学校469m
- 東京都立三田高等学校高等学校470m
- 東洋英和女学院中学部中学校604m
- 東洋英和女学院高等部高等学校631m
保育園・幼稚園
- 太陽の子三田保育園保育所223m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所249m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ麻布十番保育所260m
- 麻布十番ちとせ保育園保育所344m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所477m
医療機関
- 麻布十番えむスキンクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科93m
- 麻布十番ザ・タワーデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- イマイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科141m
- 麻布十番つのだレディースクリニック診療所・産婦人科 内科141m
- 医療法人社団仁寿会 麻布十番デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科146m
福祉施設
- 麻布メンタルヘルス生活支援センター障害者サービス施設111m
- アトリエ・レダクラフト障害者サービス施設143m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設260m
- アステイジ障害者サービス施設268m
- ブラボークリエイティブス障害者サービス施設298m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館399m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館571m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館806m
- 港区立三田図書館図書館1,045m
- 東京都立中央図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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