ライオンズマンション麻布十番
東京都港区麻布十番2丁目5-9
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分（422m）
ライオンズマンション麻布十番は、1979年9月竣工、地上8階・地下1階のSRC造で総戸数52戸の規模です。東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩6分、道路距離422mの実測に基づく位置にあります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗兼事務所と共同住宅が並ぶ商業地と記載しています。
ライオンズマンション麻布十番の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,946万円
45㎡は港区麻布十番で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.9万円/㎡
−40%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は109.9万円/㎡、45㎡なら推定価格4,946万円の目安です。麻布十番の成約㎡単価の中央値166.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより20年古い点が影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
港区港区麻布十番の成約㎡単価の中央値（166.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区麻布十番の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
7,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
166.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション麻布十番 | 1979年 | 6分 | 52戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 三田グリーンハイツ | 1979年 | 3分 | 58戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979年 | 6分 | 36戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| サンビューハイツ元麻布 | 1979年 | 9分 | 34戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布永坂ハウス | 1979年 | 9分 | 34戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| グランドメゾン狸穴 | 1979年 | 9分 | 25戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
| 中銀六本木マンシオン | 1979年 | 10分 | 21戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区麻布十番の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均239.1万円/㎡に対して-30%です。
建物の構成
ライオンズマンション麻布十番は5棟で構成されています。総戸数は52戸、竣工は1979〜1997年と棟によって差があります。階数は地上7〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 52戸 | 地上8階 |
| コート | 1982年 | 16戸 | 地上7階 |
| 第２ | 1982年 | 25戸 | 地上10階 |
| 第３ | 1981年 | 39戸 | 地上9階 |
| 南 | 1997年 | 53戸 | 地上11階 |
ライオンズマンション麻布十番の諸元
- 所在地
- 東京都港区麻布十番2丁目5-9
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分（道路距離422m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全52戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上7〜11階
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大京観光
- 施工会社
- 浅沼組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.656288, 139.733521
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション麻布十番から最も近い標準地（約13m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
376.0万円/㎡
+11%前年比
東京都港区麻布十番二丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立南山小学校小学校243m
- 東京都立六本木高等学校高等学校278m
- 東洋英和女学院中学部中学校343m
- 東洋英和女学院高等部高等学校375m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校400m
保育園・幼稚園
- 麻布十番ちとせ保育園保育所223m
- ニチイキッズさわやか麻布十番保育園保育所255m
- 麻布山幼稚園幼稚園262m
- 港区立南山幼稚園幼稚園279m
- 元麻布保育園保育所444m
医療機関
- 久松歯科医院歯科診療所・歯科12m
- ＵＣ矯正歯科クリニック麻布十番歯科診療所・矯正歯科40m
- 医療法人社団まなみウィメンズ 麻布十番まなみウィメンズクリニック診療所・産婦人科40m
- オリーブレディースクリニック麻布十番診療所・婦人科46m
- アイリスター麻布クリニック診療所・眼科 美容外科 内科 皮膚科65m
福祉施設
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設62m
- アイウィッシュ障害者サービス施設98m
- アステイジ障害者サービス施設293m
- こめつつじ会訪問介護事業所障害者サービス施設351m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設357m
文化施設
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館244m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館290m
- 東京都立中央図書館図書館786m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,027m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション麻布十番のよくある質問
周辺の建物
港区港区麻布十番の他の建物
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