サンビューハイツ元麻布
東京都港区元麻布2丁目11-36
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（713m）
サンビューハイツ元麻布は、1979年10月竣工、総戸数34戸のRC造マンションです。地上5階に加え地下2階を持つ構成で、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩9分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
サンビューハイツ元麻布の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1億7,515万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
206.1万円/㎡
+13%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は206.1万円/㎡、85㎡換算の推定価格は17,515万円です。元麻布の成約㎡単価の中央値325.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ元麻布 | 1979年 | 9分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 三田グリーンハイツ | 1979年 | 3分 | 58戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション麻布十番 | 1979年 | 6分 | 52戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979年 | 6分 | 36戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ステートリーホームズ元麻布 | 1979年 | 9分 | 5戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 麻布永坂ハウス | 1979年 | 9分 | 34戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| グランドメゾン狸穴 | 1979年 | 9分 | 25戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均211.9万円/㎡に対して+53%です。
サンビューハイツ元麻布の諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目11-36
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大日成建設
- 施工会社
- 大日成建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.654949, 139.730576
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビューハイツ元麻布から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
207.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西町インターナショナルスクール各種学校152m
- 港区立南山小学校小学校263m
- 麻布高等学校高等学校271m
- 麻布中学校中学校310m
- 東京都立六本木高等学校高等学校333m
保育園・幼稚園
- 元麻布保育園保育所215m
- 麻布山幼稚園幼稚園224m
- 港区立南山幼稚園幼稚園254m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園280m
- ナーサリールーム保育所389m
医療機関
- 高津クリニック診療所・内科 小児科143m
- 医療法人社団 順健会 元麻布ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科143m
- 水島広子こころの健康クリニック診療所・精神科 心療内科152m
- こどもと女性の歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科209m
- アザブ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器科 放射線科 脳神経外科 リハビリテーション科301m
福祉施設
- アイウィッシュ障害者サービス施設323m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設355m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター379m
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設384m
- 介護ステーションぶらんち障害者サービス施設416m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館485m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館548m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館555m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,056m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,078m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビューハイツ元麻布のよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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