三田マンション
東京都港区三田2丁目8-12
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（978m）
三田マンションは、1966年4月竣工、地上13階建て・54戸のSRC造マンションです。東京メトロ南北線麻布十番駅までは道路距離978mを実測した徒歩13分で、三田の中古成約住戸の築年中央値2005年と比べるとかなり築古の部類に入ります。
三田マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,786万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
−38%港区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,786万円という目安です。三田の㎡単価中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.07%という港区の下落率を竣工年に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は156.1万〜325.0万円/㎡と幅があり、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田マンション | 1966年 | 13分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| 麻布十番中央マンション | 1967年 | 4分 | 74戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| 麻布東町マンション | 1965年 | 6分 | 80戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| メゾン麻布 | 1967年 | 7分 | 71戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 初音コーポ | 1965年 | 9分 | 17戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 三田コーポラス | 1969年 | 8分 | 35戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| パシフィック麻布マンション | 1972年 | 9分 | 36戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均206.8万円/㎡に対して-9%です。
三田マンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目8-12
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 1966年4月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 林兼
- 施工会社
- 大長崎建設、 北新建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.650673, 139.743515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田マンションから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立三田高等学校高等学校204m
- 港区立赤羽小学校小学校245m
- 慶應義塾大学大学247m
- 慶應義塾中等部中学校339m
- 慶應義塾女子高等学校高等学校435m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園139m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所433m
- 芝保育園保育所466m
- 三田プチ･クレイシュ保育所496m
- 聖徳大学三田幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科100m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科172m
- 田町診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科 皮膚科176m
- たなかデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
福祉施設
- 港ケア・メイト障害者サービス施設94m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設209m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター270m
- スマートキッズプラス芝公園児童福祉サービス施設336m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院366m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館427m
- 戸板女子短期大学図書館図書館558m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館756m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館941m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田マンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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