南青山グリーンヒルハウス
東京都港区南青山4丁目15-28
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分（1,140m）
南青山グリーンヒルハウスは、1983年12月竣工、地上8階建て全10戸という小規模なRC造マンションです。乃木坂駅から徒歩15分と駅からは離れますが、保育所が12m、港区立青南小学校が263mと、生活関連施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
南青山グリーンヒルハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,442万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
−32%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡で、60㎡なら7,442万円程度が目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対して本物件が15年古く、港区の築1年あたり2.07%という下落率が効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983年 | 15分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| エクレール乃木坂 | 1982年 | 5分 | 27戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| グランドメゾン乃木坂 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| マグノリア | 1985年 | 15分 | 9戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セントラル乃木坂 | 1978年 | 2分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ベルバン赤坂 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 乃木坂リリエンハイム | 1980年 | 1分 | 65戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.4万円/㎡に対して-10%です。
南青山グリーンヒルハウスの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山4丁目15-28
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 興和不動産
- 施工会社
- 豊建工
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.664955, 139.718460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山グリーンヒルハウスから最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区南青山４丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
マンションのほか店舗等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立青南小学校小学校263m
- 事業構想大学院大学大学439m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校534m
- 港区立青山小学校小学校555m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校586m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所12m
- 港区立青南幼稚園幼稚園212m
- コスモス西麻布保育園保育所213m
- 太陽の子南青山保育園保育所270m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所543m
医療機関
- 南青山おおつかクリニック診療所・内科 小児科 消化器科151m
- 大塚歯科医院歯科診療所・歯科151m
- 医療法人社団愛燦会 青山からだのクリニック診療所・内科 形成外科 美容外科 皮膚科 漢方内科186m
- ザ・デンティスト南青山歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科205m
- デンタルサロン青山歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
福祉施設
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター198m
- ＫＯＫＯＺＯ 南青山児童福祉サービス施設207m
- アプローズBLOOM障害者サービス施設207m
- アプローズ南青山障害者サービス施設212m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設297m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館706m
- 政策研究大学院大学図書館図書館817m
- 港区立赤坂図書館図書館962m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館981m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山グリーンヒルハウスのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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