マグノリア
東京都港区西麻布2丁目24-6
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分（1,140m）
マグノリアは、港区西麻布2丁目に1985年2月に竣工した総戸数9戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、197件の成約が集計された西麻布の中古市場のなかでは戸数の少ない部類に入ります。最寄りの乃木坂駅までは徒歩15分です。
マグノリアの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,434万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.7万円/㎡
−30%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.7万円/㎡で、西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1985年竣工で、築1年あたり2.07%という港区の下落傾向が単価に反映されているためです。50㎡換算の推定価格は6,434万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マグノリア | 1985年 | 15分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ベルバン赤坂 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983年 | 15分 | 10戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布テラス | 1979年 | 14分 | 12戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セントラル乃木坂 | 1978年 | 2分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| エクレール乃木坂 | 1982年 | 5分 | 27戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| グランドメゾン乃木坂 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均185.3万円/㎡に対して-5%です。
マグノリアの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布2丁目24-6
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分（道路距離1,140m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 辰建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.660675, 139.721481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マグノリアから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立高陵中学校中学校447m
- 港区立笄小学校小学校569m
- 港区立青南小学校小学校575m
- 政策研究大学院大学大学615m
- 東京女学館中学校中学校639m
保育園・幼稚園
- 西麻布保育園保育所111m
- 若葉会幼稚園幼稚園325m
- コスモス西麻布保育園保育所363m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園383m
- ホームデイケア六本木保育所444m
医療機関
- 岡部医院診療所・内科 神経内科72m
- 医療法人社団麻心会 麻布メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科76m
- たまきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 田中歯科西麻布診療所歯科診療所・歯科162m
- 富士フイルムグループ健康管理室診療所・内科215m
福祉施設
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター114m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設174m
- フジケア麻布ステーション株式会社障害者サービス施設207m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設231m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所児童福祉サービス施設233m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館659m
- 新美術館アートライブラリー図書館660m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館863m
- 東京都立中央図書館図書館1,056m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,157m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マグノリアのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。