パークコート元麻布ヒルテラス
東京都港区元麻布2丁目5-2
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩14分（1,079m）
パークコート元麻布ヒルテラスは、2016年7月竣工、総戸数30戸の地上4階・地下1階のマンションです。第１種中高層住居専用地域に建ち、階数を抑えた小規模な構成が特徴です。麻布十番駅までは道路距離1079mを実測した徒歩14分です。
パークコート元麻布ヒルテラスの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3億7,690万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
443.4万円/㎡
+142%港区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は443.4万円で、85㎡なら推定価格は37,690万円という目安になります。元麻布の成約は㎡単価中央値325.0万円、取引住戸の築年中央値は2001年で、本建物はそれより新しい築年にあたります。同じ駅で築年が近いジオグランデ元麻布の325.0万円などと比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
麻布十番駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート元麻布ヒルテラス | 2016年 | 14分 | — | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ズーム南麻布 | 2016年 | 5分 | 29戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ズーム六本木 | 2016年 | 7分 | 35戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| パークマンション三田綱町ザフォレスト | 2016年 | 8分 | 98戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ジオグランデ元麻布 | 2017年 | 14分 | 19戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014年 | 7分 | 37戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
| ブランズ麻布狸穴町 | 2013年 | 8分 | 140戸 | 麻布狸穴町 | 262.7万円/㎡ |
港区元麻布の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均198.1万円/㎡に対して+64%です。
パークコート元麻布ヒルテラスの諸元
- 所在地
- 東京都港区元麻布2丁目5-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 熊谷組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,990人
- 小学校区
- 南山小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.655033, 139.729065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート元麻布ヒルテラスから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
283.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区元麻布２丁目１３８番９外
この標準地の周辺の状況
マンションのほか学校、病院が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麻布高等学校高等学校143m
- 麻布中学校中学校188m
- 西町インターナショナルスクール各種学校193m
- 愛育学園特別支援学校252m
- 港区立南山小学校小学校311m
保育園・幼稚園
- 元麻布保育園保育所269m
- ナーサリールーム保育所275m
- 港区立南山幼稚園幼稚園284m
- 愛育幼稚園幼稚園287m
- アイグラン保育園元麻布保育所306m
医療機関
- アザブ循環器・内科クリニック診療所・内科 循環器科 放射線科 脳神経外科 リハビリテーション科195m
- Ｄｒ，Ｋａｏｒｉ’ｓ Ｄｅｎｔａｌ Ｓａｌｏｎ（ドクターカオリズ デンタルサロン）歯科診療所・歯科234m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科235m
- 自動車振興会健康保険組合 健康管理センター診療所・内科 放射線科235m
- 水島広子こころの健康クリニック診療所・精神科 心療内科244m
福祉施設
- 総合母子保健センター愛育クリニック無料低額診療施設270m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター317m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム337m
- アイウィッシュ障害者サービス施設423m
- 訪問介護事業所サクラ障害者サービス施設468m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館399m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館646m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館664m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館946m
- 政策研究大学院大学図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート元麻布ヒルテラスのよくある質問
周辺の建物
港区港区元麻布の他の建物
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