D’グランセ三田聖坂
東京都港区三田4丁目11-27
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩12分（890m）
D'グランセ三田聖坂は、港区三田4丁目に2006年3月に竣工した地上3階・54戸のマンションです。3階建てで54戸という構成は、階数を抑えつつ戸数を確保した横に広い配棟を示します。最寄りの白金高輪駅までは徒歩12分で、道路距離890mの実測に基づきます。
D’グランセ三田聖坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,546万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.4万円/㎡
+5%港区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は192.4万円/㎡、60㎡換算で推定価格11,546万円です。三田の成約㎡単価の中央値188.5万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、2006年竣工の本物件はほぼ同水準の築年にあたります。港区全体の183.0万円/㎡と比べても三田の水準が高いことが背景にあります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
白金高輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ三田聖坂 | 2006年 | 12分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メインステージ白金高輪駅前２ | 2006年 | 2分 | 28戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| メインステージ白金 | 2006年 | 6分 | 66戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グラーサ白金高輪 | 2005年 | 5分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ガラシティ南麻布 | 2005年 | 8分 | 38戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク高輪 | 2006年 | 8分 | 41戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| フォルム白金 | 2005年 | 3分 | 46戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均181.2万円/㎡に対して+4%です。
D’グランセ三田聖坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田4丁目11-27
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 大和ハウス工業
- 施工会社
- 安藤建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,415人
- 小学校区
- 御田小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.643360, 139.738525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御田小学校
- 港区三田4-11-38
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ三田聖坂から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田４丁目５３９番４外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立御田小学校小学校48m
- 港区立三田中学校中学校318m
- 普連土学園高等学校高等学校395m
- 普連土学園中学校中学校411m
- 聖徳大学幼児教育専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- 魚籃幼稚園幼稚園129m
- ポピンズナーサリースクール高輪保育所221m
- ゆらりん高輪保育園保育所235m
- うれしい保育園白金高輪保育所246m
- 枝光会附属幼稚園幼稚園270m
医療機関
- くぼた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- サンヒルズ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
- 白金しらゆり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 三田麻酔科クリニック（往診専門）診療所・内科 麻酔科273m
- 医療法人社団ハクナマタタぽれぽれクリニック診療所・小児科 漢方内科 アレルギー科279m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」白金高輪校障害者サービス施設165m
- あゐらいく障害者サービス施設194m
- 小規模多機能型居宅介護 こゆらり高輪介護保険等の施設227m
- トータルケアサービス高輪事業所障害者サービス施設269m
- たけのこ介護サービス 港障害者サービス施設311m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館502m
- 港区立三田図書館図書館734m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館1,009m
- 戸板女子短期大学図書館図書館1,320m
- 東京都立中央図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’グランセ三田聖坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
D’グランセ三田聖坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。