アルベルゴ乃木坂
東京都港区赤坂9丁目6-28
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（256m）
アルベルゴ乃木坂は、1979年8月竣工、総戸数120戸のSRC造マンションです。地上10階・地下1階の規模で、乃木坂駅までは道路距離256mを実測した徒歩4分。鑑定士は周辺を店舗、オフィス及びマンション等が混在する地域と評価しています。
アルベルゴ乃木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,617万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
−39%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡、50㎡換算の推定価格は5,617万円です。赤坂の成約㎡単価中央値170.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より20年新しいことが背景にあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰で示されており、築年差が単価に反映された目安の値です。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルベルゴ乃木坂 | 1979年 | 4分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| パシフィック乃木坂 | 1979年 | 4分 | 70戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 西麻布テラス | 1979年 | 14分 | 12戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 乃木坂リリエンハイム | 1980年 | 1分 | 65戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| セントラル乃木坂 | 1978年 | 2分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| フォンテ六本木 | 1979年 | 4分 | 67戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ドムス乃木坂 | 1978年 | 6分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.2万円/㎡に対して-9%です。
アルベルゴ乃木坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂9丁目6-28
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩4分（道路距離256m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 豊栄土地開発
- 施工会社
- 西松建設
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.667004, 139.728485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルベルゴ乃木坂から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
427.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木７丁目２１２番２６
この標準地の周辺の状況
店舗、オフィス及びマンション等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤坂中学校中学校230m
- 港区立赤坂小学校小学校315m
- 政策研究大学院大学大学375m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校580m
- ハリウッド大学院大学大学614m
保育園・幼稚園
- 港区立中之町幼稚園幼稚園310m
- 太陽の子赤坂保育園保育所374m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所423m
- 南青山保育園保育所541m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所581m
医療機関
- 赤坂慶友クリニック診療所・内科 消化器科27m
- 乃木坂猪俣歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- 乃木坂ＡＣクリニック診療所・内科 美容外科50m
- ナカ歯科乃木坂診療所歯科診療所・歯科50m
- 乃木坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
福祉施設
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設13m
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設171m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設345m
- スポーツ塾 ハートフルデイ南青山児童発達支援センター345m
- ＭＡＭＥ障害者サービス施設350m
文化施設
- 新美術館アートライブラリー図書館286m
- 政策研究大学院大学図書館図書館337m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館582m
- 港区立赤坂図書館図書館588m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,041m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルベルゴ乃木坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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