西麻布コンパウンド
東京都港区西麻布3丁目2-46
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分（557m）
西麻布コンパウンドは、1999年11月竣工、地上3階建て・総戸数6戸のRC造マンションです。同じ六本木駅圏の物件と比べて戸数が少なく、低層かつ小規模な構成である点が特徴です。東京メトロ日比谷線 六本木駅までは道路距離557mを実測した徒歩7分です。
西麻布コンパウンドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,598万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.0万円/㎡
−6%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は172.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は8,598万円です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれよりわずかに古く、築1年あたり2.07%の下落率が推定に反映されているためです。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布コンパウンド | 1999年 | 7分 | 6戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| シンシア六本木 | 1999年 | 3分 | 44戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ナインキューブ六本木 | 1999年 | 7分 | 9戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| セボン麻布台 | 2000年 | 12分 | 3戸 | 麻布台 | 350.0万円/㎡ |
| 氷川ガーデンズ | 2002年 | 13分 | 17戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布パークハウス | 2008年 | 12分 | 18戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ベルメゾン六本木タワーズ | 1999年 | 5分 | 35戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均265.4万円/㎡に対して-34%です。
建物の構成
西麻布コンパウンドは3棟で構成されています。総戸数は6戸、1999年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1999年 | 6戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1999年 | 3戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1999年 | 3戸 | 地上3階 |
西麻布コンパウンドの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目2-46
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全6戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- プロパスト
- 施工会社
- 片山組
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.659698, 139.727295
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布コンパウンドから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
372.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区西麻布三丁目２３番２３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校278m
- ハリウッド美容専門学校専修学校356m
- ハリウッド大学院大学大学361m
- 東京都立六本木高等学校高等学校403m
- 港区立笄小学校小学校412m
保育園・幼稚園
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園195m
- アイグラン保育園元麻布保育所255m
- ホームデイケア六本木保育所296m
- リトルパルズ保育園六本木保育所383m
- 港区立南山幼稚園幼稚園410m
医療機関
- けやき坂ゆみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- 公益財団法人 心臓血管研究所付属病院病院・循環器内科 心臓血管外科 心臓リハビリ科 放射線科 麻酔科84m
- 医療法人財団青輝会 ＡＯＨＡＬクリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- デンタルオフィス針谷歯科診療所・歯科105m
福祉施設
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設142m
- 西麻布作業所障害者サービス施設144m
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター228m
- ケアリッツ麻布障害者サービス施設264m
- アリア六本木有料老人ホーム309m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館489m
- 新美術館アートライブラリー図書館614m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館664m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館799m
- 東京都立中央図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布コンパウンドのよくある質問
周辺の建物
港区港区西麻布の他の建物
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