菱和パレス三田慶大前
東京都港区三田2丁目7-19
都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分（544m）
菱和パレス三田慶大前は、港区三田2丁目に建つ地上8階・42戸のRCマンションです。1999年9月竣工で、三田の取引住戸の築年中央値2005年より築古の位置づけになります。都営大江戸線赤羽橋駅までは道路距離544mを実測した徒歩7分です。
菱和パレス三田慶大前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,988万円
60㎡は港区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.5万円/㎡
−9%港区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は166.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格は9,988万円という目安です。三田の㎡単価中央値188.5万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る理由は、築年差にあります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、1999年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区三田の成約㎡単価の中央値（188.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引466件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
188.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
赤羽橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999年 | 7分 | — | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ファミール東麻布ベルファース | 1999年 | 5分 | 32戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ディアナコート三田 | 1999年 | 7分 | 14戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス田町 | 2002年 | 22分 | 65戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東麻布 | 2000年 | 4分 | 44戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| ネオマイム三田 | 2000年 | 7分 | 38戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区三田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均165.0万円/㎡に対して+14%です。
菱和パレス三田慶大前の諸元
- 所在地
- 東京都港区三田2丁目7-19
- 最寄駅
- 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 菱和ライフクリエイト
- 施工会社
- 長野建設
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,237人
- 小学校区
- 赤羽小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.651531, 139.744034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤羽小学校
- 港区三田1-4-52
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス三田慶大前から最も近い標準地（約62m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
222.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区三田２丁目３５番１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立三田高等学校高等学校154m
- 港区立赤羽小学校小学校187m
- 慶應義塾大学大学351m
- 慶應義塾中等部中学校435m
- 戸板女子短期大学短期大学512m
保育園・幼稚園
- 港区立赤羽幼稚園幼稚園141m
- アイグラン保育園赤羽橋保育所341m
- ゆらりん東麻布保育園保育所443m
- 飯倉保育園保育所482m
- 芝保育園保育所492m
医療機関
- 医療法人 上野会 赤羽橋皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科61m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- まつおか歯科医院歯科診療所・歯科131m
- ヨシエ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- 港ケア・メイト障害者サービス施設103m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス LUMO 三田校児童発達支援センター224m
- あおぞら港事業所障害者サービス施設258m
- 東京都済生会中央病院附属乳児院乳児院271m
- 東京都済生会中央病院助産施設273m
文化施設
- 港区立三田図書館図書館505m
- 戸板女子短期大学図書館図書館512m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館650m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館864m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス三田慶大前のよくある質問
周辺の建物
港区港区三田の他の建物
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