西麻布ロイヤルマンション
東京都港区西麻布3丁目3-11
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩12分（918m）
西麻布ロイヤルマンションは1979年8月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上15階・地下1階という階数に対し戸数が20戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。六本木駅からは徒歩12分で、道路距離918mの実測に基づきます。
西麻布ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,682万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
−38%港区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,682万円という目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1979年築の本物件はこれより築古にあたります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布ロイヤルマンション | 1979年 | 12分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 六本木ダイヤハイツ | 1979年 | 2分 | 94戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 西麻布ビルマーサ | 1979年 | 9分 | 15戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ルミエール元麻布 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| メンテルス六本木 | 1979年 | 9分 | 106戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 藤和六本木コープ | 1979年 | 10分 | 83戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均237.2万円/㎡に対して-26%です。
西麻布ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布3丁目3-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩12分（道路距離918m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 川鉄物産
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.657982, 139.726715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布ロイヤルマンションから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
298.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区元麻布三丁目２７番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校225m
- アメリカン・スクール・イン・ジャパン・アーリーラーニングセンター各種学校281m
- 麻布高等学校高等学校395m
- 東京都立六本木高等学校高等学校403m
- 港区立南山小学校小学校406m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園元麻布保育所86m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園182m
- 港区立南山幼稚園幼稚園366m
- 若葉会幼稚園幼稚園400m
- ホームデイケア六本木保育所468m
医療機関
- 医療法人社団ＢＬＡＮＣＨＥイトウブランシェデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団光輝会 麻布光輝クリニック診療所・内科 皮膚科54m
- ウスイ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科85m
- 欅坂上医科歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 循環器内科 内科93m
- 公益財団法人 心臓血管研究所付属病院病院・循環器内科 心臓血管外科 心臓リハビリ科 放射線科 麻酔科117m
福祉施設
- 児童発達支援 ヒトツナ麻布教室児童発達支援センター144m
- 社会福祉法人 家庭授産奨励会 西麻布作業所児童福祉サービス施設204m
- 西麻布作業所障害者サービス施設204m
- アイエスコート西麻布有料老人ホーム317m
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所障害者サービス施設353m
文化施設
- 東京都立中央図書館図書館654m
- 政策研究大学院大学図書館図書館683m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館713m
- 新美術館アートライブラリー図書館799m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
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