プレール新橋
東京都港区西新橋2丁目9-9
都営三田線 内幸町駅 徒歩6分（440m）
プレール新橋は、都営三田線内幸町駅から徒歩6分の西新橋2丁目に建つ、2001年6月竣工・総戸数19戸のRC造8階建てです。同じ町名の取引住戸は築年中央値が2019年で、それより築古の小規模建物という位置づけになります。
プレール新橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,684万円
35㎡は港区西新橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.8万円/㎡
−27%港区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は133.8万円/㎡で、西新橋の成約中央値194.3万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、2001年竣工という築年が差の主な要因です。35㎡の場合の推定価格は4,684万円で、売り出し住戸の価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
港区港区西新橋の成約㎡単価の中央値（194.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西新橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
194.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
内幸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
内幸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
プレール新橋の諸元
- 所在地
- 東京都港区西新橋2丁目9-9
- 最寄駅
- 都営三田線 内幸町駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- エムシーコーポレーション
- 施工会社
- 小俣組
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,015人
- 小学校区
- 御成門小学校
- 中学校区
- 御成門中学校
- 緯度経度
- 35.666756, 139.752899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 御成門小学校
- 港区芝公園3-2-4
- 中学校
- 御成門中学校
- 港区西新橋3-25-30
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール新橋から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
173.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区西新橋２丁目３１１番１７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、店舗等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京慈恵会医科大学大学515m
- 慈恵看護専門学校専修学校563m
- 港区立御成門中学校中学校613m
- 音響芸術専門学校専修学校626m
- 港区立御成門小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- こころ新橋保育園保育所519m
- にじいろ保育園新橋保育所586m
- グローバルキッズ虎ノ門保育園保育所682m
- 汐留サーノ保育園保育所777m
- 芝幼稚園幼稚園819m
医療機関
- みやた形成外科・皮ふクリニック診療所・形成外科 皮膚科 美容外科43m
- 新橋烏森通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 芝中央歯科歯科診療所・歯科76m
- 西新橋クリニック診療所・内科76m
- 日比谷通り山中デンタルクリニック歯科診療所・歯科86m
福祉施設
- LITALICOワークス新橋障害者サービス施設250m
- メルケアみなとセンター児童発達支援センター339m
- 就労継続支援Ａ型事業所かがやき障害者サービス施設396m
- ライフ＆ワーク障害者サービス施設432m
- コスモスケアステーション障害者サービス施設524m
文化施設
- 通信社ライブラリー図書館397m
- 千代田区立日比谷図書文化館図書館598m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館642m
- 金属資源情報センター図書館図書館720m
- 厚生労働省図書館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール新橋のよくある質問
周辺の建物
港区港区西新橋の他の建物
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