ローザ赤坂
東京都港区赤坂8丁目9-14
東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩12分（955m）
ローザ赤坂は、赤坂8丁目に建つ総戸数23戸のRC造マンションです。1982年10月竣工で、地上9階・地下1階という規模に対し戸数が絞られています。青山一丁目駅までは道路距離955mを実測した徒歩12分で、駅からはやや距離があります。
ローザ赤坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,977万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
−35%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は119.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,977万円という目安です。赤坂の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、1982年築の当物件より新しいことが影響しています。港区全体の183.0万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
青山一丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローザ赤坂 | 1982年 | 12分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂新坂ハウス | 1982年 | 12分 | 26戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ウィン青山 | 1979年 | 5分 | 473戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 北青山ホームズ | 1979年 | 6分 | 8戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| 大日赤坂アンクレー | 1981年 | 11分 | 6戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 南青山パークハイツ | 1978年 | 7分 | 11戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム第２赤坂 | 1979年 | 11分 | 11戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均162.4万円/㎡に対して+5%です。
ローザ赤坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂8丁目9-14
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩12分（道路距離955m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 朝日建物
- 施工会社
- 島藤建設工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,509人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.670265, 139.729279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローザ赤坂から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤坂小学校小学校195m
- 港区立赤坂中学校中学校259m
- タカラ美容専門学校専修学校406m
- 山脇学園高等学校高等学校521m
- 山脇学園中学校中学校599m
保育園・幼稚園
- 太陽の子赤坂保育園保育所124m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園326m
- 南青山保育園保育所356m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所372m
- 赤坂保育園保育所443m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科117m
- 南青山ホームクリニック診療所・内科118m
- 医療法人社団栄和会 谷村クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科141m
- 今村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科151m
- 医療法人社団赤坂審美会 インペリアル赤坂フォーラムデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科151m
福祉施設
- ＭＡＭＥ障害者サービス施設140m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設171m
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設232m
- アイム介護福祉支援センター障害者サービス施設291m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設351m
文化施設
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館372m
- 港区立赤坂図書館図書館391m
- 新美術館アートライブラリー図書館629m
- 政策研究大学院大学図書館図書館706m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローザ赤坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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