マノー乃木坂
東京都港区赤坂8丁目12-30
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分（487m）
マノー乃木坂は、東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩7分の港区赤坂8丁目に建つ、総戸数64戸のSRC造マンションです。1978年1月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率300.0%の枠内に収まる規模です。
マノー乃木坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,502万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
−40%港区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は5,502万円です。赤坂の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年である点があります。築1年あたり2.07%という下落率が当てはまり、同じ1978年築でも169.2万〜216.7万円/㎡で成約する建物との差が出ています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マノー乃木坂 | 1978年 | 7分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| セントラル乃木坂 | 1978年 | 2分 | 47戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ドムス乃木坂 | 1978年 | 6分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カルム第２赤坂 | 1978年 | 7分 | 26戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 麻布霞町プリンスマンション | 1978年 | 11分 | 15戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ハイ・トリオ赤坂八丁目 | 1978年 | 10分 | 26戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| コート麻布 | 1978年 | 11分 | 11戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.2万円/㎡に対して-9%です。
マノー乃木坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂8丁目12-30
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩7分（道路距離487m）
- 竣工
- 1978年1月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 東京住邸
- 施工会社
- 北野建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.669449, 139.729401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マノー乃木坂から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤坂小学校小学校139m
- 港区立赤坂中学校中学校176m
- タカラ美容専門学校専修学校494m
- 山脇学園高等学校高等学校593m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校619m
保育園・幼稚園
- 太陽の子赤坂保育園保育所118m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園256m
- 南青山保育園保育所403m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所426m
- 赤坂保育園保育所461m
医療機関
- 高沢内科クリニック診療所・内科 小児科91m
- 医療法人社団栄和会 谷村クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科148m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 南青山ホームクリニック診療所・内科199m
- 乃木坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
福祉施設
- ＭＡＭＥ障害者サービス施設112m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設133m
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設141m
- アイム介護福祉支援センター障害者サービス施設265m
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設289m
文化施設
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館427m
- 港区立赤坂図書館図書館443m
- 新美術館アートライブラリー図書館554m
- 政策研究大学院大学図書館図書館621m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館994m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マノー乃木坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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