赤坂フラワーハイツ
東京都港区赤坂2丁目18-2
東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩7分（507m）
赤坂フラワーハイツは、東京メトロ銀座線 溜池山王駅から徒歩7分の赤坂2丁目に建つ、総戸数14戸・地上5階のRC造マンションです。1980年9月竣工で、赤坂の取引住戸の築年中央値1999年より古く、小規模な建物である点が特徴です。
赤坂フラワーハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,735万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.7万円/㎡
−37%港区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は114.7万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,735万円という目安です。赤坂の㎡単価中央値170.0万円/㎡や港区全体の183.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.07%）が主な要因です。同じ駅で1980年築の建物には170.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
溜池山王駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溜池山王駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤坂フラワーハイツ | 1980年 | 7分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂スクエアビル | 1980年 | 4分 | 60戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アークタワーズイースト | 1986年 | 10分 | 273戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 初穂マンション赤坂 | 1980年 | 4分 | 38戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 赤坂山王プラザ | 1980年 | 4分 | 38戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 三圭野村マンション | 1980年 | 8分 | 11戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ラフィネ赤坂 | 1981年 | 4分 | 60戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均216.7万円/㎡に対して-22%です。
赤坂フラワーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂2丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩7分（道路距離507m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 長谷部住建
- 施工会社
- 長谷部建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.669086, 139.739365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤坂フラワーハイツから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
850.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区赤坂一丁目１１０２番５
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東亜学院各種学校109m
- ＳＢＩ大学院大学大学497m
- 港区立赤坂小学校小学校768m
- 東京都立日比谷高等学校高等学校800m
- 港区立赤坂中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール赤坂保育所304m
- 霊南坂幼稚園幼稚園321m
- 赤坂保育園保育所529m
- まちの保育園六本木保育所652m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園706m
医療機関
- ヒルサイド赤坂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科33m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 鰕原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科67m
- 関歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 小川聡クリニック診療所・内科 循環器内科85m
福祉施設
- かいせいファーム障害者サービス施設172m
- 港区立特別養護老人ホームサン・サン赤坂介護保険等の施設175m
- 赤坂子ども中高生プラザ児童館182m
- 株式会社山王介護センター障害者サービス施設257m
- 家庭授産奨励会障害者サービス施設424m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館231m
- 金属資源情報センター図書館図書館536m
- 教育政策研究所教育研究情報センター教育図書館図書館878m
- 通信社ライブラリー図書館984m
- 国会図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤坂フラワーハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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