白金台パークサイドハイツ
東京都港区白金台5丁目11-8
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩14分（1,094m）
白金台パークサイドハイツは、1976年6月竣工、総戸数24戸の中規模マンションです。地上8階・地下2階のRC造で、白金台駅からは徒歩14分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
白金台パークサイドハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,387万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−42%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡、60㎡換算で推定6,387万円が目安です。白金台の㎡単価中央値175.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。築1年あたり2.07%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金台パークサイドハイツ | 1976年 | 14分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| マンション白金台 | 1977年 | 3分 | 65戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金第一ハイツ | 1973年 | 10分 | 15戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シェトワ白金台 | 1977年 | 5分 | 31戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| シャンボール白金 | 1979年 | 12分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 白金台ハウス | 1975年 | 7分 | 4戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
白金台パークサイドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台5丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩14分（道路距離1,094m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下2階付 地上8階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日綜実業
- 施工会社
- 佐伯建設工業
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.639397, 139.717453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金台パークサイドハイツから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校372m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校616m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校649m
- 目黒日本大学中学校中学校679m
- 目黒日本大学高等学校高等学校715m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園422m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所462m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所660m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所665m
- 目黒保育園保育所683m
医療機関
- けいクリニック診療所・内科 循環器内科371m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科379m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科415m
- 土肥歯科医院歯科診療所・歯科424m
福祉施設
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設177m
- アリア恵比寿有料老人ホーム250m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設357m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設498m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設501m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館920m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,011m
- 港区立高輪図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金台パークサイドハイツのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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