第２九曜ビルディング
東京都港区南青山5丁目10-2
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（385m）
第２九曜ビルディングは、表参道駅から徒歩5分の商業地域に立つ地上5階・地下1階、37戸のSRC造の建物です。1985年3月竣工で、南青山の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。5階建てという低層の規模感も特徴です。
第２九曜ビルディングの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,757万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.3万円/㎡
−29%港区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は129.3万円/㎡、60㎡換算で推定7,757万円が目安です。南青山の㎡単価中央値169.2万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが反映された結果です。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られます。同じ駅周辺で築年の近い建物の成約単価は169.2万円/㎡前後で、推定値との差は住戸条件によっても変わります。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２九曜ビルディング | 1985年 | 5分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ユニティ | 1985年 | 10分 | 10戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ハイシティ南青山 | 1985年 | 11分 | 58戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ＧＨハウス | 1985年 | 11分 | 6戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.6万円/㎡に対して-4%です。
第２九曜ビルディングの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山5丁目10-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩5分（道路距離385m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.662590, 139.711090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２九曜ビルディングから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学219m
- 青山学院高等部高等学校361m
- 事業構想大学院大学大学389m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校399m
- 青山学院中等部中学校415m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園182m
- 神宮前あおぞらこども園保育所484m
- 港区立青南幼稚園幼稚園539m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所591m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所593m
医療機関
- ホワイトマイスターデンタルクリニック歯科診療所・歯科19m
- 医療法人社団真洋会 天野歯科歯科診療所・歯科35m
- 青山天野クリニック診療所・消化器科 内科 外科35m
- 医療法人社団南青会 やべ耳鼻咽喉科表参道診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科35m
- 医療法人社団青真会 青山エルクリニック診療所・皮膚科 形成外科50m
福祉施設
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター188m
- 港区児童相談所相談所等の施設193m
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム248m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設324m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設325m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館691m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,108m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,178m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,256m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２九曜ビルディングのよくある質問
周辺の建物
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