ベルザ六本木
東京都港区六本木4丁目1-9
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩6分（443m）
ベルザ六本木は、六本木4丁目に1981年1月に竣工した総戸数36戸のSRC造マンションで、地上10階・地下2階の構成です。東京メトロ日比谷線六本木駅から道路距離443mを実測した徒歩6分の位置にあり、商業地域かつ防火地域に指定された区画に建ちます。
ベルザ六本木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,556万円
55㎡は港区六本木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.4万円/㎡
−25%港区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は137.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,556万円という目安です。六本木の成約㎡単価の中央値216.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より20年以上新しいことが影響しています。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
港区港区六本木の成約㎡単価の中央値（216.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区六本木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引297件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
216.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルザ六本木 | 1981年 | 6分 | — | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 西麻布シティハイツ | 1981年 | 13分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 俳優座ビル | 1980年 | 2分 | 76戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ルミエール元麻布 | 1980年 | 11分 | 20戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| ソフィア六本木 | 1980年 | 4分 | 66戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 六本木アビタシオン | 1980年 | 9分 | 13戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区六本木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均223.5万円/㎡に対して-3%です。
ベルザ六本木の諸元
- 所在地
- 東京都港区六本木4丁目1-9
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下2階付 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 麻布小学校
- 中学校区
- 六本木中学校
- 緯度経度
- 35.665058, 139.735199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻布小学校
- 港区麻布台1-5-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルザ六本木から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区六本木３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＳＢＩ大学院大学大学391m
- 東洋英和女学院小学部小学校460m
- 港区立麻布小学校小学校481m
- 港区立六本木中学校中学校544m
- 港区立赤坂中学校中学校544m
保育園・幼稚園
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所259m
- 麻布保育園保育所435m
- 港区立麻布幼稚園幼稚園452m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園462m
- 東洋英和幼稚園幼稚園474m
医療機関
- 医療法人社団 世航会 デンタルオフィス六本木東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 新宿ラクル美容外科クリニック 六本木院診療所・美容外科 形成外科 皮膚科103m
- 六本木境クリニック診療所・形成外科 美容外科103m
- 東京スキンクリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科 婦人科 眼科 心療内科 アレルギー科136m
- グローバル六本木歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科184m
福祉施設
- 有限会社ユーエル介護センター障害者サービス施設66m
- ドリームメット障害者サービス施設226m
- ひなた介護株式会社障害者サービス施設527m
- アイム介護福祉支援センター障害者サービス施設554m
- 悠楽里レジデンス六本木有料老人ホーム584m
文化施設
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館490m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館703m
- 政策研究大学院大学図書館図書館709m
- 新美術館アートライブラリー図書館807m
- 港区立麻布図書館（休館中）図書館838m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルザ六本木のよくある質問
周辺の建物
港区港区六本木の他の建物
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