倉沢ビル
東京都港区南青山5丁目12-2
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（648m）
倉沢ビルは南青山5丁目にある総戸数11戸のSRC造で、地上10階・地下1階という縦に細い構成です。表参道駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士が高層店舗兼事務所ビルの多い商業地域と評価する一帯にあたります。1984年7月竣工で、戸数が二桁前半にとどまる小規模棟です。
倉沢ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,598万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
−31%港区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円で、60㎡なら7,598万円が目安です。南青山の成約㎡単価中央値169.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本棟が14年ほど古いことが影響しています。同じ1984年築のＰＡＮ南青山やトップ南青山第２は169.2万円/㎡で成約しており、実際の水準は住戸条件で開きが出ます。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 倉沢ビル | 1984年 | 9分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ＰＡＮ南青山 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南青山シドニービル | 1984年 | 10分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| トップ南青山第２ | 1984年 | 15分 | 29戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
倉沢ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山5丁目12-2
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩9分（道路距離648m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.661217, 139.712830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
倉沢ビルから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青山学院大学大学229m
- 青山学院初等部小学校342m
- 青山学院高等部高等学校363m
- 青山学院中等部中学校370m
- 港区立青南小学校小学校394m
保育園・幼稚園
- 青山学院幼稚園幼稚園99m
- 港区立青南幼稚園幼稚園450m
- 渋谷東ちとせ保育園保育所602m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所648m
- 神宮前あおぞらこども園保育所699m
医療機関
- みすずクリニック診療所・心療内科 精神科65m
- 東京青山クリニック診療所・美容外科 形成外科 皮膚科65m
- 医療法人社団真貴志会 南青山アンティーク通りクリニック診療所・精神科 心療内科 神経科67m
- 医療法人社団ＳＭＩＬＥＬＡＮＤ ＢＩＡＮＣＡ ＣＬＩＮＩＣ 表参道診療所・皮膚科 形成外科 美容外科 美容皮膚科67m
- 南青山往診クリニック診療所・内科 小児科69m
福祉施設
- ホスピタルメント青山有料老人ホーム94m
- 港区児童相談所相談所等の施設170m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター172m
- 相談支援事業所クローバー渋谷障害者サービス施設388m
- 相談支援事業所 クローバー渋谷児童福祉サービス施設390m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館596m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,042m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,140m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,330m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
倉沢ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
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