サンワイド高橋ビル
東京都港区芝4丁目9-8
JR山手線 田町駅 徒歩9分（685m）
サンワイド高橋ビルは、港区芝4丁目に1986年11月に竣工した地上11階・地下1階、総戸数6戸の鉄骨造の建物です。商業地域の中に建ち、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並びます。戸数6戸という小規模さと鉄骨造という構造は、同じ田町駅圏の物件の中でも目を引く組み合わせです。
サンワイド高橋ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,758万円
45㎡は港区芝で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.7万円/㎡
−42%港区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は105.7万円/㎡、45㎡換算で推定4,758万円です。芝の成約㎡単価の中央値160.0万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回ります。芝の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物は1986年築と古いこと、港区では築1年あたり2.07%の下落が回帰から示されることが背景にあります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
港区港区芝の成約㎡単価の中央値（160.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区芝の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引350件を集計しています。
成約価格の中央値
6,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
160.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
田町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
田町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンワイド高橋ビル | 1986年 | 9分 | — | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| モナークマンション田町 | 1983年 | 8分 | 36戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| 芝コトブキビル | 1989年 | 11分 | 15戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| 綱町コンドミニアム | 1990年 | 15分 | 6戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| グランドメゾン田町 | 1983年 | 13分 | 201戸 | 芝浦 | 165.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション三田 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 芝 | 160.0万円/㎡ |
| リーラハイツヒジリザカ | 1991年 | 7分 | 30戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
港区芝の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均176.7万円/㎡に対して-9%です。
サンワイド高橋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区芝4丁目9-8
- 最寄駅
- JR山手線 田町駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約238,712人
- 小学校区
- 芝小学校
- 中学校区
- 三田中学校
- 緯度経度
- 35.648602, 139.752487
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芝小学校
- 港区芝2-21-3
- 中学校
- 三田中学校
- 港区三田3-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンワイド高橋ビルから最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
366.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区芝２丁目４０１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 芝国際中学校中学校263m
- 芝国際高等学校高等学校270m
- 港区立芝浜小学校小学校278m
- 港区立芝小学校小学校348m
- 戸板女子短期大学短期大学373m
保育園・幼稚園
- 太陽の子芝浦一丁目保育園保育所104m
- プチ・ナーサリー田町保育所236m
- みなと幼稚園幼稚園241m
- アンジェリカ田町保育園保育所289m
- アスク芝公園保育園保育所328m
医療機関
- かたくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- まつみレディースクリニック三田診療所・産科 婦人科 産婦人科112m
- 医療法人社団千秋双葉会 東京シティクリニック三田診療所・小児科 アレルギー科 内科112m
- 三田皮膚科診療所・皮膚科112m
- しば胃腸こうもんクリニック診療所・外科 消化器内科 肛門外科119m
福祉施設
- あひる介護障害者サービス施設174m
- みなと工房障害者サービス施設190m
- ポム障害者サービス施設244m
- 総合母子保健センター愛育病院無料低額診療施設290m
- 愛育病院助産施設293m
文化施設
- 戸板女子短期大学図書館図書館371m
- 人権教育啓発推進センター人権ライブラリー図書館591m
- 芝浦工業大学芝浦図書館図書館632m
- 港区立三田図書館図書館678m
- (財)三康文化研究所附属三康図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンワイド高橋ビルのよくある質問
周辺の建物
港区港区芝の他の建物
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