南青山３１２
東京都港区南青山3丁目12-12
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩4分（263m）
南青山３１２は、東京メトロ銀座線 表参道駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数32戸・地上9階のSRC造マンションです。1983年12月の竣工で、周辺は中層店舗ビルが並ぶ商業地域に位置します。同規模の集合住宅としては戸数が絞られた構成です。
南青山３１２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,442万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
−32%港区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
南青山の中古成約は㎡単価の中央値が169.2万円/㎡ですが、本建物の推定㎡単価は124.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が1998年で、1983年竣工の本建物はそれより築古にあたります。港区の成約から算出した築1年あたり2.07%の下落率が、この差の主な要因です。60㎡換算で推定7,442万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青山３１２ | 1983年 | 4分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山ビル | 1983年 | 4分 | 34戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| タウンハウス南青山 | 1983年 | 15分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ジュエル青山 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
港区南青山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均165.6万円/㎡に対して+2%です。
南青山３１２の諸元
- 所在地
- 東京都港区南青山3丁目12-12
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩4分（道路距離263m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青南小学校
- 中学校区
- 青山中学校
- 緯度経度
- 35.666061, 139.713913
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青山３１２から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1360.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区南青山３丁目３８５番外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 事業構想大学院大学大学77m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校113m
- 港区立青南小学校小学校348m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校561m
- 港区立青山小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 ののあおやま保育所174m
- 青山保育園保育所241m
- 港区立青南幼稚園幼稚園396m
- 小学館アカデミー南青山保育園保育所417m
- 太陽の子南青山保育園保育所493m
医療機関
- 表参道歯科クリニック歯科診療所・歯科20m
- セラピイ青山クリニック診療所・精神科20m
- 青山スキンクリニック診療所・美容皮膚科27m
- ウケデンタルオフィス表参道歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人社団青山通り皮フ科診療所・皮膚科 美容皮膚科57m
福祉施設
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム170m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館246m
- 青南いきいきプラザ老人福祉センター311m
- Ｃａｒｅｒ 訪問介護障害者サービス施設363m
- 港区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター375m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館993m
- 新美術館アートライブラリー図書館1,121m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,130m
- 港区立赤坂図書館図書館1,198m
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南青山３１２のよくある質問
周辺の建物
港区港区南青山の他の建物
南青山３１２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。