西麻布ビル
東京都港区西麻布4丁目1-16
東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（845m）
西麻布ビルは1972年12月竣工、総戸数9戸のSRC造で、地上11階・地下2階という細長い構成の建物です。商業地域に立地し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地と評価しています。六本木駅からは道路距離845mで徒歩11分です。
西麻布ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,267万円
50㎡は港区西麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−42%港区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は105.3万円/㎡、50㎡想定の推定価格は5,267万円で、いずれも目安です。西麻布の成約㎡単価の中央値175.6万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本建物は1972年竣工で、港区の回帰では築1年あたり2.07%の下落が見込まれます。
この相場の算出方法
港区港区西麻布の成約㎡単価の中央値（175.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区西麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
175.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
六本木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六本木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西麻布ビル | 1972年 | 11分 | — | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| メゾン六本木 | 1972年 | 5分 | 18戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| 金谷ホテルマンション | 1971年 | 7分 | 42戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ロイヤル麻布ガーデン | 1973年 | 11分 | 8戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| インペリアル赤坂一番館 | 1980年 | 16分 | 93戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| 六本木ビジネスアパートメンツ | 1973年 | 4分 | 90戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ハイネス麻布 | 1971年 | 8分 | 67戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
港区西麻布の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均237.2万円/㎡に対して-26%です。
西麻布ビルの諸元
- 所在地
- 東京都港区西麻布4丁目1-16
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 施工会社
- 西田建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,196人
- 小学校区
- 笄小学校
- 中学校区
- 高陵中学校
- 緯度経度
- 35.659199, 139.723282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笄小学校
- 港区西麻布3-11-16
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西麻布ビルから最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
245.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区西麻布４丁目５２番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立笄小学校小学校344m
- 港区立高陵中学校中学校380m
- 広尾学園中学校中学校513m
- 広尾学園高等学校高等学校541m
- 順心英語ビジネス専門学校専修学校577m
保育園・幼稚園
- 若葉会幼稚園幼稚園177m
- 麻布みこころ幼稚園幼稚園179m
- 西麻布保育園保育所187m
- ホームデイケア六本木保育所412m
- アイグラン保育園元麻布保育所419m
医療機関
- 医療法人社団 八雲会 西麻布デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科24m
- 田中歯科西麻布診療所歯科診療所・歯科88m
- 吉田医院診療所・内科 消化器内科97m
- 耳鼻咽喉科 クマダ・クリニック診療所・耳鼻いんこう科124m
- 西麻布インターナショナルクリニック診療所・内科 外科 小児科 泌尿器科146m
福祉施設
- 麻布メンタルヘルス指定相談支援事業所児童福祉サービス施設42m
- 就労継続支援Ｂ型 MUSE935障害者サービス施設43m
- 訪問介護事業所 だいだい障害者サービス施設74m
- 西麻布いきいきプラザ老人福祉センター185m
- 西麻布作業所障害者サービス施設224m
文化施設
- 政策研究大学院大学図書館図書館662m
- 新美術館アートライブラリー図書館716m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館777m
- 東京都立中央図書館図書館842m
- 東洋英和女学院大学大学院図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西麻布ビルのよくある質問
周辺の建物
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