フェニックス日本橋人形町
東京都中央区日本橋人形町１丁目
水天宮前駅 徒歩6分（412m）
フェニックス日本橋人形町は、水天宮前駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数27戸の11階建てです。日本橋人形町で取引された住戸の築年中央値が2003年で、本物件の竣工年と一致するため、町丁目の相場水準をそのまま当てはめやすい位置づけになります。
フェニックス日本橋人形町の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
8,421万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.9万円/㎡
+2%中央区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は158.9万円/㎡で、53㎡なら推定価格8,421万円が目安です。これは日本橋人形町の成約㎡単価の中央値と同水準で、中央区全体の155.3万円/㎡をやや上回ります。同じ駅で2003年築の建物は109.5万〜158.9万円/㎡と幅があり、本物件はその上端に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
水天宮前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス日本橋人形町 | 2003年 | 6分 | — | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| クオリア日本橋 | 2003年 | 3分 | 34戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス日本橋人形町 | 2003年 | 4分 | 70戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| レフィール日本橋浜町 | 2003年 | 5分 | 25戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| メインステージ日本橋箱崎４ | 2003年 | 5分 | 43戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| グランシティ日本橋水天宮 | 2003年 | 9分 | 34戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| クレストフォルム日本橋 | 2000年 | 13分 | 66戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
中央区日本橋人形町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.4万円/㎡に対して+24%です。
フェニックス日本橋人形町の諸元
- 所在地
- 東京都中央区日本橋人形町１丁目
- 最寄駅
- 水天宮前駅 徒歩6分（道路距離412m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,185人
- 小学校区
- 日本橋小学校
- 中学校区
- 日本橋中学校
- 緯度経度
- 35.684834, 139.782196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス日本橋人形町から最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区日本橋人形町１丁目５番５９
この標準地の周辺の状況
中低層店舗併用住宅、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立日本橋小学校小学校74m
- 北九州予備校東京校専修学校244m
- アートマスターズスクール各種学校395m
- 中央区立久松小学校小学校512m
- 中央区立有馬小学校小学校570m
保育園・幼稚園
- 中央区立日本橋幼稚園幼稚園89m
- アスク人形町駅前保育園保育所165m
- グローバルキッズかきがら園保育所194m
- モニカ人形町園保育所210m
- 人形町保育園保育所241m
医療機関
- 医療法人社団麗会 整形外科河合クリニック診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科23m
- 内科総合クリニック人形町診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 脂質代謝内科 高血圧内科 感染症内科 内分泌内科26m
- 平岡眼科医院診療所・眼科34m
- 医療法人社団寿幸会 笠原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 東京心臓血管・内科クリニック診療所・循環器内科 内科44m
福祉施設
- 特定非営利活動法人エヌフィット障害者サービス施設170m
- エヌフィットキャリアカレッジ日本橋障害者サービス施設170m
- グループホーム人形町介護保険等の施設242m
- ヘルパーステーションあった介護障害者サービス施設245m
- コアヴィレッジ児童発達支援センター262m
文化施設
- 中央区立日本橋図書館図書館56m
- 証券図書館（東京）図書館530m
- 江東区立深川図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス日本橋人形町のよくある質問
周辺の建物
中央区中央区日本橋人形町の他の建物
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