プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶ
東京都墨田区太平４丁目
錦糸町駅 徒歩9分（688m）
プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶは、墨田区太平4丁目に2015年7月竣工した地上8階・総戸数22戸の鉄骨造マンションです。錦糸町駅からは道路距離688mを実測した徒歩9分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けた区画に建ちます。
プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,410万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.7万円/㎡
+38%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は134.7万円で、太平の成約㎡単価の中央値116.0万円を上回る目安です。太平の取引住戸の築年中央値が2006年である点に対し、本建物は2015年築で新しく、墨田区の築1年あたり1.66%という下落率を踏まえると単価が高めに出ます。専有55㎡なら推定価格は7,410万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶ | 2015年 | 9分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ錦糸町 | 2015年 | 3分 | 80戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ錦糸町 | 2015年 | 6分 | 42戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015年 | 8分 | 56戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015年 | 11分 | 24戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014年 | 4分 | 86戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014年 | 8分 | 27戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して+16%です。
プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平４丁目
- 最寄駅
- 錦糸町駅 徒歩9分（道路距離688m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- 鉄骨造
- 施工会社
- 株式会社リンク建設
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701443, 139.816910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区横川４丁目８番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小の事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校248m
- 立志舎高等学校高等学校365m
- 渡辺珠算学校各種学校464m
- 東京法律公務員専門学校専修学校509m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所43m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園216m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所315m
- 心夢保育園保育所355m
- まなびの森保育園錦糸町保育所382m
医療機関
- ほり川デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外12m
- 医療法人社団有隣会 槇原歯科オリナス錦糸町歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外98m
- 医療法人社団中央白報会 総合クリニック ドクターランド錦糸町診療所・内 小 耳 整外 皮 乳腺 消内 循 代 呼 小皮 放 リハ 小耳 老内139m
- 望月眼科診療所・眼139m
- はたの歯科歯科診療所・歯164m
福祉施設
- 賛育会病院無料低額診療施設273m
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設299m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設329m
- 錦糸町就労支援センター障害者サービス施設383m
- 錦糸町就労支援センター ひだまり工房障害者サービス施設389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク錦糸町ＩＶのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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