若松マンション
東京都新宿区若松町
若松河田駅 徒歩3分（172m）
若松マンションは、若松河田駅から徒歩3分の若松町に建つ、総戸数25戸・地上5階のRC造マンションです。1964年3月竣工で、若松町で取引された中古住戸の築年中央値2007年より大きく古い世代にあたります。小規模住宅やアパートが混在する住宅地域に位置します。
若松マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,200万円
40㎡は新宿区若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−38%新宿区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格3,200万円という目安です。若松町の㎡単価中央値133.3万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。これは新宿区の成約データから築1年あたり2.03%の下落が見込まれるためで、竣工から60年近い築年が単価に反映された結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区若松町の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
若松河田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
若松マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区若松町
- 最寄駅
- 若松河田駅 徒歩3分（道路距離172m）
- 竣工
- 1964年3月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,802人
- 小学校区
- 余丁町小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700184, 139.717361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 余丁町小学校
- 新宿区若松町13-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若松マンションから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区戸山一丁目４３番２６０
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立余丁町小学校小学校178m
- 合気道学校各種学校302m
- 東京女子医科大学大学478m
- 東京韓国学校初等部各種学校521m
- 東京韓国学校中・高等部各種学校526m
保育園・幼稚園
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園183m
- 至誠会保育園保育所296m
- フロンティアキッズ夏目坂保育所312m
- しんじゅくいるまこども園保育所365m
- 戸山幼稚園幼稚園498m
医療機関
- 東京都赤十字血液センター診療所・内科106m
- 若松河田眼科クリニック診療所・眼科107m
- シープデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 若松町整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科118m
- 若松歯科医院歯科診療所・歯科164m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 新宿南 訪問介護障害者サービス施設25m
- ケアリッツ早稲田障害者サービス施設188m
- 東京視覚障害者生活支援センター障害者サービス施設227m
- ナイスケア戸山事業所障害者サービス施設327m
- 新宿あした作業所障害者サービス施設390m
文化施設
- 国際医療研究センター図書館図書館280m
- 新宿区立戸山図書館図書館347m
- 学習院女子大学図書館図書館859m
- 新宿区立大久保図書館図書館968m
- 新宿区立鶴巻図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若松マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区若松町の他の建物
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