LUMEED中野坂上
東京都中野区本町３丁目
中野坂上駅 徒歩12分（954m）
LUMEED中野坂上は、中野区本町３丁目に2019年1月に竣工した地上12階・総戸数33戸のRC造マンションです。中野坂上駅からは道路距離954mを実測した徒歩12分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域に立地します。中野区立中野第一小学校まで160mという近さも数値上の特徴です。
LUMEED中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,983万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.6万円/㎡
+44%中野区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は149.6万円/㎡、40㎡換算で推定5,983万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2019年竣工の本物件より19年古いことが背景にあります。築1年あたり1.75%の下落率で試算した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| LUMEED中野坂上 | 2019年 | 12分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ルミード中野坂上 | 2019年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ズーム中野坂上 | 2018年 | 5分 | 89戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013年 | 7分 | 31戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ピアース中野坂上パークフロント | 2019年 | 7分 | 33戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野坂上 | 2015年 | 2分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野坂上テラス | 2027年 | 8分 | 7戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して-7%です。
LUMEED中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町３丁目
- 最寄駅
- 中野坂上駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 2019年1月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695282, 139.675964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
LUMEED中野坂上から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区本町２丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野第一小学校小学校160m
- 東京工芸大学大学434m
- 中野区立中野本郷小学校小学校507m
- 中野区立第二中学校中学校512m
- 宝仙学園高等学校高等学校553m
保育園・幼稚園
- 本町保育園保育所247m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所299m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所308m
- 中野保育園保育所353m
- やよいこども園幼保連携型認定こども園401m
医療機関
- 秋吉クリニック診療所・内科 循環器科93m
- 医療法人社団 腎と水 新中野透析クリニック診療所・外科 リハビリテーション科 循環器内科 人工透析内科181m
- 重光クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科214m
- 頴川医院診療所・内科 小児科 産婦人科233m
- 河崎外科胃腸科診療所・内科 消化器科 胃腸科 皮膚科 小児科 肛門科 整形外科 放射線科 外科238m
福祉施設
- 相談支援事業所あいだっく障害者サービス施設150m
- あおば障害者サービス施設192m
- あいわ介護中野訪問介護ステーション障害者サービス施設207m
- ニチイケアセンター中野本町介護保険等の施設208m
- アトリエあいだっく児童福祉サービス施設255m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館178m
- 東京工芸大学中野図書館図書館391m
- 中野区立中央図書館図書館1,087m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,137m
- 中野区立東中野図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
LUMEED中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
LUMEED中野坂上の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。