ビックストーン池袋
東京都豊島区池袋４丁目
池袋駅 徒歩12分（924m）
ビックストーン池袋は、池袋４丁目に建つ地上5階建て・総戸数39戸のRCマンションです。1990年9月竣工で、池袋駅からは道路距離924mを実測した徒歩12分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の日用品店舗が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
ビックストーン池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,448万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.6万円/㎡
−28%豊島区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は81.6万円で、30㎡なら推定価格2,448万円が目安です。池袋の成約中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が築年で17年ほど古いためです。豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビックストーン池袋 | 1990年 | 12分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ブリッジ1 | 1990年 | 9分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| バンコート池袋 | 1990年 | 14分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コスモ東池袋 | 1988年 | 11分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| プエルト西池袋 | 1992年 | 14分 | 30戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
ビックストーン池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋４丁目
- 最寄駅
- 池袋駅 徒歩12分（道路距離924m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.738346, 139.709122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビックストーン池袋から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校68m
- 東京交通短期大学短期大学176m
- 昭和鉄道高等学校高等学校219m
- 豊島学院高等学校高等学校272m
- 東京日建工科専門学校専修学校463m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園139m
- わくわく保育園保育所158m
- 明日葉保育園池袋園保育所357m
- グローバルキッズ北池袋園保育所391m
- いけぶくろこころ保育園保育所413m
医療機関
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科111m
- 吉澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科177m
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科177m
福祉施設
- 区民ひろば池袋老人福祉センター35m
- ニチイケアセンター豊島障害者サービス施設130m
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設156m
- イルカ児童園(池袋教室)児童発達支援センター191m
- イルカ相談支援事業所障害者サービス施設192m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館400m
- 豊島区立上池袋図書館図書館714m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビックストーン池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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