ワコーレ綾瀬Ⅲ
東京都足立区東和１丁目
綾瀬駅 徒歩18分（1,398m）
ワコーレ綾瀬Ⅲは、東和１丁目に建つ地上7階・29戸のＲＣ造マンションです。1994年2月竣工で、綾瀬駅からは徒歩18分と距離があります。周辺は鑑定士が住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域と評価する一帯で、戸数29戸という小規模な構成が特徴です。
ワコーレ綾瀬Ⅲの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,134万円
65㎡は足立区東和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−19%足立区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,134万円が目安です。東和の成約㎡単価中央値52.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年より竣工が古いことが差の背景にあります。足立区全体の59.7万円/㎡とも開きがあり、駅からの距離も含めた位置づけとして読み取れます。
この相場の算出方法
足立区足立区東和の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ綾瀬Ⅲ | 1994年 | 18分 | — | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| セザール第二綾瀬 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| ダイアパレス東綾瀬 | 1994年 | 14分 | 24戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| エクセレント清水 | 1994年 | 15分 | 19戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| トップ五反野第２ | 1987年 | 15分 | 66戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
足立区東和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.2万円/㎡に対して-18%です。
ワコーレ綾瀬Ⅲの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東和１丁目
- 最寄駅
- 綾瀬駅 徒歩18分（道路距離1,398m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 北三谷小学校
- 中学校区
- 蒲原中学校
- 緯度経度
- 35.766666, 139.837753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北三谷小学校
- 足立区東和1-17-12
- 中学校
- 蒲原中学校
- 足立区東和3-17-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ綾瀬Ⅲから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区西亀有四丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立北三谷小学校小学校175m
- 足立区立東綾瀬小学校小学校225m
- 葛飾区立一之台中学校中学校270m
- 葛飾区立中之台小学校小学校487m
- 専門学校東京自動車大学校専修学校521m
保育園・幼稚園
- 東和保育園保育所102m
- 幼保連携型認定こども園すなはら幼保連携型認定こども園244m
- 美松学園幼稚園幼稚園255m
- 足立若葉保育園保育所287m
- 東綾瀬きらきら保育園保育所345m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科310m
- 小笠原眼科診療所・眼科322m
- 中山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科358m
- 陣野歯科医院歯科診療所・歯科392m
- 医療法人社団ひとみ会 臼井医院診療所・内科 小児科 婦人科 麻酔科 不妊治療 生殖医療婦人科395m
福祉施設
- 綾瀬スマイル工房障害者サービス施設240m
- グループホームきらら東綾瀬介護保険等の施設302m
- あん介護サービスセンター障害者サービス施設326m
- 東綾瀬悠々館老人福祉センター424m
- 東綾瀬児童館児童館425m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館518m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ綾瀬Ⅲのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東和の他の建物
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