テラス由比ガ浜
神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目12-30
由比ケ浜駅 徒歩4分（295m）
テラス由比ガ浜は1980年3月竣工、総戸数34戸、地上3階・地下1階の由比ケ浜駅徒歩4分の建物です。周辺は中規模一般住宅が多い地域で、駅近ながら小規模な棟という点が特徴です。
テラス由比ガ浜の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
4,526万円
85㎡は鎌倉市由比ガ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−7%鎌倉市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、鎌倉市全体の57.1万円/㎡をやや下回ります。由比ガ浜の成約中央値は築2002年時点の物件で88.8万円/㎡ですが、この建物は1980年築で築年が古く、鎌倉市の回帰式（築1年あたり2.47%下落）に沿って単価が低めに出ていると考えられます。85㎡換算の推定価格は4,526万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市由比ガ浜の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市由比ガ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
由比ケ浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
由比ケ浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス由比ガ浜 | 1980年 | 4分 | — | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
| エクレール鎌倉 | 1980年 | 1分 | 6戸 | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
テラス由比ガ浜の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目12-30
- 最寄駅
- 由比ケ浜駅 徒歩4分（道路距離295m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.310825, 139.539795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 鎌倉市由比ガ浜2-9-55
- 中学校
- 第一中学校
- 鎌倉市材木座6-19-19
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス由比ガ浜から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県鎌倉市長谷２丁目１８２番２３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立第一小学校小学校820m
- 鎌倉市立御成中学校中学校825m
- 鎌倉女学院高等学校高等学校998m
- 鎌倉女学院中学校中学校998m
- 鎌倉市立稲村ケ崎小学校小学校1,057m
保育園・幼稚園
- 鎌倉市立由比ガ浜保育園保育所310m
- 長谷幼稚園幼稚園633m
- サンズ インターナショナル プリスクール646m
- 深見保育室保育所727m
- 鎌倉いずみ幼稚園幼稚園969m
医療機関
- ヘテロクリニック診療所・内 脳神内 心内 消内176m
- 長谷小路診療室 歯科歯科診療所・歯219m
- 医療法人 Ａ－?ｉｎe 跡部歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯255m
- 藤本小児科医院診療所・小262m
- じんの内科クリニック診療所・内 呼内 消内 循内301m
福祉施設
- ＡＤＤＳ Ｋｉｄｓ １ｓｔ 鎌倉児童発達支援センター309m
- ミライエ鎌倉児童福祉サービス施設311m
- 地域包括支援センター 鎌倉静養館相談所等の施設431m
- 特養鎌倉静養館介護保険等の施設431m
- 福祉クラブ生協 Ｄａｙいしだ老人デイサービスセンター490m
文化施設
- 鎌倉市中央図書館図書館920m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス由比ガ浜のよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市由比ガ浜の他の建物
テラス由比ガ浜の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。