若宮ハイツ
神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目13-1〜2、4
JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩11分（873m）
若宮ハイツは1993年3月竣工、総戸数141戸の地上5階・地下1階建てで、鎌倉駅から徒歩11分の由比ガ浜2丁目に位置します。鑑定士による周辺の利用状況でも中層マンションが多い住宅地域とされ、階数を抑えた大規模な住戸構成が特徴です。
若宮ハイツの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
6,038万円
85㎡は鎌倉市由比ガ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
+24%鎌倉市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、85㎡換算で推定6,038万円です。由比ガ浜の成約㎡単価の中央値88.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の1993年竣工より新しいことが差の要因です。鎌倉市全体の57.1万円/㎡は上回る水準です。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市由比ガ浜の成約㎡単価の中央値（88.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市由比ガ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
88.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鎌倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若宮ハイツ | 1993年 | 11分 | — | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
| 若宮ハイツ１号棟 | 1993年 | 11分 | 38戸 | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
| フォルム鎌倉材木座 | 1992年 | 11分 | 9戸 | 材木座 | 67.5万円/㎡ |
| メゾン二階堂 | 1992年 | 20分 | 18戸 | 二階堂 | 88.4万円/㎡ |
| 鎌倉メゾンドゥ雪ノ下 | 1991年 | 10分 | 3戸 | 雪ノ下 | 49.1万円/㎡ |
| エクレール鎌倉浄明寺 | 1990年 | 29分 | 24戸 | 浄明寺 | 34.0万円/㎡ |
| 鎌倉メディカルサプライビル | 1997年 | 7分 | 5戸 | 小町 | 100.9万円/㎡ |
鎌倉市由比ガ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.0万円/㎡に対して+31%です。
若宮ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目13-1〜2、4
- 最寄駅
- JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,186人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.312435, 139.548157
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 鎌倉市由比ガ浜2-9-55
- 中学校
- 第一中学校
- 鎌倉市材木座6-19-19
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若宮ハイツから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+7%前年比
神奈川県鎌倉市由比ガ浜２丁目１０１４番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立第一小学校小学校209m
- 鎌倉女学院高等学校高等学校236m
- 鎌倉女学院中学校中学校248m
- 鎌倉早見美容芸術専門学校専修学校644m
- 鎌倉市立御成小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- サンズ インターナショナル プリスクール144m
- 鎌倉いずみ幼稚園幼稚園273m
- ハリス記念鎌倉幼稚園幼稚園358m
- ランゲージ・ハウスKamakura409m
- 育ちあいの家 おなり保育所473m
医療機関
- 西井クリニック診療所・内 循内 心臓内 婦31m
- 由比ガ浜こころのクリニック診療所・精 心内34m
- 鎌倉市医師会休日夜間急患診療所診療所・内 小201m
- 由比ガ浜内科クリニック診療所・内 老内284m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯285m
福祉施設
- 障害者雇用開発ネットワーカービー障害者サービス施設245m
- 鎌倉わかみや障害者サービス施設273m
- 鎌倉はまなみ障害者サービス施設282m
- あっとほーむ鎌倉山有料老人ホーム288m
- あっとほーむ鎌倉有料老人ホーム290m
文化施設
- 鎌倉市中央図書館図書館585m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若宮ハイツのよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市由比ガ浜の他の建物
若宮ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。