ライオンズヒルズ鎌倉山
神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目22-3
湘南モノレール 西鎌倉駅 徒歩20分（1,591m）
ライオンズヒルズ鎌倉山は、1998年7月竣工、地上3階・33戸の小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層前提の規制下にあります。湘南モノレール西鎌倉駅からは徒歩17分です。
ライオンズヒルズ鎌倉山の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
3,259万円
95㎡は鎌倉市鎌倉山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−40%鎌倉市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、95㎡換算の推定価格は3,259万円です。鎌倉山の成約2件の㎡単価中央値28.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物より8年古い点が差の一因と考えられます。鎌倉市全体の57.1万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市鎌倉山の成約㎡単価の中央値（28.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市鎌倉山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
28.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
西鎌倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズヒルズ鎌倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市鎌倉山3丁目22-3
- 最寄駅
- 湘南モノレール 西鎌倉駅 徒歩20分（道路距離1,591m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,392人
- 小学校区
- 西鎌倉小学校
- 中学校区
- 手広中学校
- 緯度経度
- 35.319096, 139.514053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鎌倉小学校
- 鎌倉市津1069
- 中学校
- 手広中学校
- 鎌倉市手広888
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ鎌倉山から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立西鎌倉小学校小学校820m
- 鎌倉市立七里ガ浜小学校小学校861m
- 鎌倉市立手広中学校中学校1,035m
- 鎌倉市立深沢小学校小学校1,440m
- 神奈川県立鎌倉高等学校高等学校1,469m
保育園・幼稚園
- 鎌倉山インターナショナルスクール851m
- まんまる保育園915m
- 七里が浜楓幼稚園幼稚園946m
- 認定こども園 七里が浜楓幼稚園保育所956m
- たんぽぽ共同保育園保育所1,003m
医療機関
- 髙垣歯科医院歯科診療所・歯609m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯733m
- 医療法人和楽会 心療内科・神経科鎌倉山クリニック 安心堂診療所・心内 精 神751m
- 医療法人湘南谷野会 西鎌倉谷野眼科診療所・眼 形828m
- 七里が浜眼科診療所・眼852m
福祉施設
- 鎌倉市児童発達支援センターあおぞら園児童発達支援センター405m
- 日日クラブ障害者サービス施設450m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 工房ひしめき障害者サービス施設450m
- チャームプレミア鎌 倉山有料老人ホーム470m
- 福祉クラブ生協Ｄayサロンはる老人デイサービスセンター525m
文化施設
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,336m
- 鎌倉市深沢図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ鎌倉山のよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市鎌倉山の他の建物
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