オハナ西鎌倉
神奈川県鎌倉市手広5丁目4
湘南モノレール 西鎌倉駅 徒歩9分
オハナ西鎌倉は、湘南モノレール西鎌倉駅から徒歩9分の丘陵地に建つ、総戸数160戸・地上7階の建物です。2019年8月竣工で、手広の成約住戸の築年中央値1976年と比べて大幅に新しく、周辺で取引される物件とは築年の層が異なります。
オハナ西鎌倉の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,240万円
78㎡は鎌倉市手広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−27%鎌倉市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、78㎡換算で推定3,240万円が目安です。手広の㎡単価中央値29.7万円/㎡を上回るのは、取引の中心が1976年前後の住戸で、築1年あたり2.47%の下落率が効いているためです。一方、鎌倉市全体の57.1万円/㎡や2012年築の同駅物件67.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市手広の成約㎡単価の中央値（29.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市手広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
29.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
西鎌倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西鎌倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ西鎌倉 | 2019年 | 9分 | — | 手広 | 29.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ湘南西鎌倉 | 2012年 | 1分 | 48戸 | 津西 | 67.5万円/㎡ |
鎌倉市手広の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均67.5万円/㎡に対して-56%です。
オハナ西鎌倉の諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市手広5丁目4
- 最寄駅
- 湘南モノレール 西鎌倉駅 徒歩9分
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全160戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 西鎌倉小学校
- 中学校区
- 手広中学校
- 緯度経度
- 35.324905, 139.506058
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鎌倉小学校
- 鎌倉市津1069
- 中学校
- 手広中学校
- 鎌倉市手広888
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ西鎌倉から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県鎌倉市西鎌倉２丁目１０２８番５０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鎌倉市立手広中学校中学校68m
- 鎌倉市立西鎌倉小学校小学校156m
- 神奈川県立深沢高等学校高等学校649m
- 藤沢市立片瀬中学校中学校1,174m
- 鎌倉市立深沢小学校小学校1,469m
保育園・幼稚園
- まんまる保育園61m
- 西鎌倉幼稚園幼稚園175m
- キンダークリッペ西鎌倉保育所177m
- たんぽぽ共同保育園保育所515m
- 片岡幼稚園幼稚園666m
医療機関
- 西鎌倉歯科歯科診療所・歯 小歯209m
- 医療法人湘南谷野会 西鎌倉谷野眼科診療所・眼 形254m
- にしかま耳鼻咽喉科診療所診療所・耳266m
- 医療法人社団泰晴会 らいおん歯科クリニック手広医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口386m
- 目黒歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口480m
福祉施設
- 医療生協かながわ生活協同組合深沢中央診療所老人デイサービスセンター411m
- チャームプレミア鎌 倉山有料老人ホーム519m
- 福祉クラブ生協Ｄayサロンはる老人デイサービスセンター565m
- デイ・西かま老人デイサービスセンター662m
- デイてびろ老人デイサービスセンター713m
文化施設
- 鎌倉市深沢図書館図書館1,341m
- 鎌倉市腰越図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ西鎌倉のよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市手広の他の建物
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