ダイアパレス湘南ライフタウン３
神奈川県藤沢市大庭5453-1
JR東海道線 辻堂駅 徒歩6分
ダイアパレス湘南ライフタウン３は、藤沢市大庭に建つ2000年2月竣工、総戸数52戸の地上10階建てです。JR東海道線辻堂駅から徒歩6分の位置にあり、用途地域は準住居地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。
ダイアパレス湘南ライフタウン３の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,613万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%藤沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円で、80㎡なら推定価格は2,613万円です。藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値23.3万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1982年で、本建物より18年古いことが関係します。一方、藤沢市全体の59.4万円は下回る水準です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス湘南ライフタウン３ | 2000年 | 6分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| パークグランディ湘南辻堂 | 2000年 | 4分 | 33戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| クリオ辻堂弐番館 | 2000年 | 13分 | 59戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000年 | 25分 | 83戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ辻堂西海岸 | 2001年 | 2分 | 42戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| パークハイム辻堂 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| グランテム湘南辻堂 | 2001年 | 11分 | 18戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均72.0万円/㎡に対して-68%です。
ダイアパレス湘南ライフタウン３の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5453-1
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 駒寄小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.368324, 139.452805
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒寄小学校
- 藤沢市大庭5527-2
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス湘南ライフタウン３から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
神奈川県藤沢市大庭字丸山５４６１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立駒寄小学校小学校368m
- 藤沢市立大庭中学校中学校554m
- 藤沢市立善行小学校小学校785m
- 藤沢市立滝の沢中学校中学校972m
- 藤沢市立大庭小学校小学校990m
保育園・幼稚園
- 五反田保育園366m
- 五反田つばさ保育園637m
- グリーンキッズ湘南保育所673m
- AICバイリンガル幼稚舎 湘南校676m
- ベストキッズ藤沢大庭保育園691m
医療機関
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科252m
- 藤沢愛光園附属診療所診療所・内科291m
- 村田会湘南大庭病院病院・内科 神経内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 整形外科 リハビリテーション科316m
- 西部中央歯科医院歯科診療所・歯科414m
- 伊佐早内科小児科医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科423m
福祉施設
- ケアパークヴィラ湘 南石川有料老人ホーム177m
- 村田会湘南石川デイサービスセンター老人デイサービスセンター179m
- せせらぎ介護保険等の施設203m
- ホームフレンド藤沢介護保険等の施設222m
- デイサービスセンターマロニエ老人デイサービスセンター253m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館730m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス湘南ライフタウン３のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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