パークハイム辻堂
神奈川県藤沢市辻堂1丁目10-2
JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
パークハイム辻堂は、JR東海道線辻堂駅から徒歩5分に立つ1999年8月竣工、総戸数28戸のマンションです。地上6階・地下1階の規模で、辻堂1丁目の第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という条件下の集合住宅です。
パークハイム辻堂の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,515万円
58㎡は藤沢市辻堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
+31%藤沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円/㎡で、58㎡なら推定価格は4,515万円が目安です。辻堂の成約㎡単価の中央値105.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年で、本建物より新しい点があります。藤沢市全体の59.4万円/㎡は上回る水準で、同じ駅の1999年築の建物では93.1万円/㎡から38.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂の成約㎡単価の中央値（105.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
105.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム辻堂 | 1999年 | 5分 | — | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| リベレンス湘南辻堂 | 1999年 | 11分 | 29戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| アドリーム辻堂 | 1999年 | 13分 | 27戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| パレステージ辻堂 | 1999年 | 15分 | 78戸 | 城南 | 38.0万円/㎡ |
| グレーシア湘南ライフタウン | 1998年 | 3分 | 97戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| クリオ辻堂弐番館 | 2000年 | 13分 | 59戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ソルシェ湘南辻堂海岸 | 2000年 | 25分 | 83戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市辻堂の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.4万円/㎡に対して+87%です。
パークハイム辻堂の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂1丁目10-2
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.334156, 139.449692
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム辻堂から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市辻堂２丁目１６４８番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校298m
- 藤沢市立高砂小学校小学校912m
- 藤沢市立白浜養護学校特別支援学校935m
- 藤沢市立明治中学校中学校965m
- 湘南工科大学附属高等学校高等学校1,017m
保育園・幼稚園
- わかたけ第２保育園保育所231m
- ぽとふ藤沢234m
- ヴィラまなびの森保育園辻堂保育所236m
- 保育園あんふぁん保育所252m
- 保育所きっずらんど辻堂北口園360m
医療機関
- 湘南歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科57m
- 天野皮ふ科医院診療所・皮膚科 泌尿器科113m
- 酒井医院診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 放射線科125m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科186m
- つばめデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
福祉施設
- 伸こう会 グラニー＆グランダデイサービス老人デイサービスセンター238m
- イリーゼ湘南辻堂有料老人ホーム328m
- ニチイケアセンター辻堂老人デイサービスセンター357m
- 湘南国際アフタースクール辻堂児童福祉サービス施設371m
- グラントン辻堂有料老人ホーム386m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館340m
- 湘南工科大学附属図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム辻堂のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂の他の建物
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