グレーシア湘南ライフタウン
神奈川県藤沢市大庭5042-6
JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
グレーシア湘南ライフタウンは、1998年2月竣工、総戸数97戸、地上11階・地下2階の建物です。JR東海道線辻堂駅から徒歩3分の位置にあり、藤沢市大庭で取引されている住戸の築年中央値1982年より新しい年代に属します。
グレーシア湘南ライフタウンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,613万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−45%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、80㎡換算で推定2,613万円という目安です。大庭の成約㎡単価の中央値23.3万円/㎡を上回る一方、藤沢市全体の59.4万円/㎡は下回ります。築年による下落率は1年あたり2.76%と算出されており、1998年という竣工年がこの水準の背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシア湘南ライフタウン | 1998年 | 3分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998年 | 2分 | 55戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| アブニール湘南辻堂 | 1998年 | 14分 | 31戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ルイシャトレ湘南ライフタウン | 1997年 | 1分 | 54戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| パークハイム辻堂 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均76.5万円/㎡に対して-69%です。
グレーシア湘南ライフタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5042-6
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下2階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小糸小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.353840, 139.442917
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小糸小学校
- 藤沢市大庭5062-1
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校369m
- 湘南看護専門学校専修学校611m
- 藤沢市立小糸小学校小学校695m
- 茅ヶ崎市立赤羽根中学校中学校712m
- 藤沢市立大庭小学校小学校1,090m
保育園・幼稚園
- ライフタウン学園 おおばこどもの家375m
- Ｋｉｄ’ｓ保育室リトルスターズ627m
- 企業主導型保育園 まるめろっじ643m
- 湘南わもっか保育園676m
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園744m
医療機関
- 大庭台歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 医療法人社団関根耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科516m
- さいが眼科診療所・アレルギー科 眼科542m
- 石井小児科医院診療所・小児科554m
- 医療法人社団橘桜会 橘内科診療所・内科 皮膚科571m
福祉施設
- かりん介護保険等の施設664m
- SOMPOケア ハッピーデイズ藤沢大庭老人デイサービスセンター669m
- 在宅生活支援型デイサービス いちばん星老人デイサービスセンター789m
- 藤沢サンライズおおば障害者サービス施設792m
- オセアントフィーノ湘南老人デイサービスセンター794m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシア湘南ライフタウンのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
グレーシア湘南ライフタウンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。