プレール湘南辻堂ステーションタワー
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17
JR東海道線 辻堂駅 徒歩2分
プレール湘南辻堂ステーションタワーは、JR東海道線辻堂駅から徒歩2分に立つ地上14階・地下1階、総戸数55戸のマンションです。1998年10月竣工で、用途地域は商業地域、容積率600%と、駅前の商業集積のなかに位置します。
プレール湘南辻堂ステーションタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,116万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
−8%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、75㎡換算で推定4,116万円です。辻堂新町の成約中央値58.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが影響します。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール湘南辻堂ステーションタワー | 1998年 | 2分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| グレーシア湘南ライフタウン | 1998年 | 3分 | 97戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| アブニール湘南辻堂 | 1998年 | 14分 | 31戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 1分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
| パークハイム辻堂 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 5分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.5万円/㎡に対して-17%です。
プレール湘南辻堂ステーションタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩2分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 羽鳥小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.338501, 139.448959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 羽鳥小学校
- 藤沢市羽鳥3-11-1
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール湘南辻堂ステーションタワーから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市辻堂神台１丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が多い駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立八松小学校小学校624m
- 藤沢市立明治中学校中学校686m
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校1,037m
- 茅ヶ崎市立小和田小学校小学校1,085m
保育園・幼稚園
- えいごやキッズインターナショナルキンダーガーデン91m
- 保育所きっずらんどフェアリー134m
- 保育所きっずらんど辻堂北口園136m
- ブリーズキッズ保育園辻堂駅前園143m
- キディ湘南Ｃ－Ｘ保育所161m
医療機関
- 山崎クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科17m
- 辻堂手塚歯科クリニック歯科診療所・歯科17m
- ティーアンドエスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- ひだ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科37m
- 医療法人社団ＡＢＥ 阿部歯科ＣＴクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- カナガク放課後デイ辻堂駅前児童福祉サービス施設13m
- 湘南国際アフタースクール辻堂児童福祉サービス施設144m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 湘南辻堂Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設167m
- つぢさんち老人デイサービスセンター213m
- おっせい老人デイサービスセンター217m
文化施設
- 藤沢市辻堂市民図書館図書館490m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール湘南辻堂ステーションタワーのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
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