湘南西部団地２-２号棟
神奈川県藤沢市大庭5055-10
JR東海道線 辻堂駅 徒歩7分
湘南西部団地２-２号棟は、1976年7月竣工、地上5階建て20戸の小規模な住棟です。JR東海道線辻堂駅から徒歩7分の位置にあり、用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%が指定されています。
湘南西部団地２-２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,582万円
80㎡は藤沢市大庭で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.8万円/㎡
−67%藤沢市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は19.8万円/㎡、80㎡換算の推定価格は1,582万円です。藤沢市大庭の成約中央値が23.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1982年であるのに対し、本棟は1976年築で築年が古い分、単価が下回る計算になります。藤沢市全体の成約からは築1年あたり2.76%の下落が示されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大庭の成約㎡単価の中央値（23.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大庭の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
23.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湘南西部団地２-２号棟 | 1976年 | 7分 | — | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 湘南西部住宅 | 1976年 | 3分 | 650戸 | 大庭 | 23.3万円/㎡ |
| 辻堂パークハイツＡ棟 | 1977年 | 15分 | 40戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| 湘南ライフタウン羽根沢第一住宅４号棟 | 1979年 | 4分 | 40戸 | 遠藤 | 17.3万円/㎡ |
| 湘南辻堂アンコールマンション | 1979年 | 14分 | 40戸 | 辻堂元町 | 50.0万円/㎡ |
| 松濤ハイツ | 1973年 | 19分 | 44戸 | 辻堂太平台 | 36.8万円/㎡ |
| 辻堂サンビューハイツ | 1980年 | 1分 | 6戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
藤沢市大庭の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.9万円/㎡に対して-55%です。
湘南西部団地２-２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大庭5055-10
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大庭小学校
- 中学校区
- 大庭中学校
- 緯度経度
- 35.359077, 139.440430
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大庭小学校
- 藤沢市大庭5307-7
- 中学校
- 大庭中学校
- 藤沢市大庭5416-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
湘南西部団地２-２号棟から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３
この標準地の周辺の状況
住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立藤沢西高等学校高等学校256m
- 湘南看護専門学校専修学校491m
- 藤沢市立小糸小学校小学校552m
- 藤沢市立大庭小学校小学校579m
- 藤沢市立大庭中学校中学校1,038m
保育園・幼稚園
- 藤沢若葉幼稚園幼稚園226m
- ライフタウン学園 おおばこどもの家511m
- グリーンキッズ湘南ライフタウン保育所673m
- 大庭城山幼稚園幼稚園798m
- 大庭あにまる保育園保育所879m
医療機関
- 石井小児科医院診療所・小児科405m
- 産婦人科吉田クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科413m
- 医療法人社団橘桜会 橘内科診療所・内科 皮膚科420m
- 野中脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経外科 リハビリテーション科431m
- いざき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
福祉施設
- デイサービスセンター ケアサポートふじさわ老人デイサービスセンター184m
- ショートステイ ケアサポートふじさわ老人短期入所施設186m
- 短期入所クライス藤沢障害者サービス施設495m
- クライスハイム藤沢事業所障害者サービス施設506m
- Ｍｕｓｉｃ ｏｆ Ｍｉｎｄ障害者サービス施設528m
文化施設
- 藤沢市湘南大庭市民図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
湘南西部団地２-２号棟のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大庭の他の建物
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