茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟
神奈川県茅ヶ崎市今宿360-3
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩39分（3,043m）
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟は、1981年6月竣工、地上4階建て・総戸数75戸のマンションです。JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,723万円
80㎡は茅ヶ崎市今宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−59%茅ヶ崎市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,723万円という目安です。今宿の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で1981年築の他棟は26.7万〜64.9万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市今宿の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市今宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟 | 1981年 | 39分 | — | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| エミネンス茅ヶ崎６号棟 | 1981年 | 16分 | 5戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 茅ヶ崎タウンハウス | 1981年 | 17分 | 32戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| 茅ヶ崎ひばりが丘ハイツ | 1981年 | 21分 | 23戸 | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎宮ノ前ハイツ | 1981年 | 39分 | 32戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 汐見台ハイツ | 1981年 | 45分 | 29戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| コンフォール茅ヶ崎 | 1982年 | 1分 | 32戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
茅ヶ崎市今宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して-55%です。
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市今宿360-3
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩39分（道路距離3,043m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今宿小学校
- 中学校区
- 萩園中学校
- 緯度経度
- 35.335011, 139.383453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今宿小学校
- 茅ヶ崎市今宿192
- 中学校
- 萩園中学校
- 茅ヶ崎市萩園2425
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎看護専門学校専修学校101m
- 茅ヶ崎市立今宿小学校小学校257m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺小学校小学校644m
- 茅ヶ崎市立萩園中学校中学校725m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- とまとさんの保育室223m
- うーたん保育園保育所327m
- 茅ヶ崎みなもと幼稚園幼稚園539m
- 青和保育園保育所924m
- 茅ヶ崎浜見平幼稚園幼稚園1,119m
医療機関
- うえだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
- ひろし歯科歯科診療所・歯科264m
- 下町屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 町田胃腸科外科医院診療所・胃腸科 外科 整形外科 こう門科 理学診療科328m
- あうん診療所診療所・内科331m
福祉施設
- ハッピーハッピー茅ヶ崎児童発達支援センター147m
- ゆるり介護保険等の施設326m
- 児童発達支援センター うーたん児童発達支援センター326m
- おーらい障害者サービス施設327m
- 特別養護老人ホーム ゆるり老人短期入所施設328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茅ヶ崎宮ノ前ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
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