茅ヶ崎ひばりが丘ハイツ
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘6-57
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩22分
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツは、1981年9月竣工、総戸数23戸の地上4階建てです。茅ケ崎駅からは徒歩22分で、駅からの距離がある一方、診療所が104m、地域包括支援センターが121mと、医療・福祉の施設が徒歩圏に並びます。小規模な住戸数が特徴です。
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,342万円
80㎡は茅ヶ崎市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−44%茅ヶ崎市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円、80㎡換算の推定価格は2,342万円です。ひばりが丘の成約㎡単価の中央値35.3万円を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が1988年で、本建物より新しい点が影響しています。茅ヶ崎市では築1年あたり2.67%の下落が回帰から示されており、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（35.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茅ヶ崎ひばりが丘ハイツ | 1981年 | 22分 | — | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎宮ノ前ハイツ | 1981年 | 7分 | 32戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| 汐見台ハイツ | 1981年 | 10分 | 29戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| エミネンス茅ヶ崎６号棟 | 1981年 | 13分 | 5戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 茅ヶ崎タウンハウス | 1981年 | 18分 | 32戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| コンフォール茅ヶ崎 | 1982年 | 2分 | 32戸 | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| パークタウン茅ヶ崎６号棟 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 茅ヶ崎 | 47.1万円/㎡ |
茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.9万円/㎡に対して-37%です。
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘6-57
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩22分
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松浪小学校
- 中学校区
- 浜須賀中学校
- 緯度経度
- 35.333286, 139.424408
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松浪小学校
- 茅ヶ崎市松浪1-1-61
- 中学校
- 浜須賀中学校
- 茅ヶ崎市松が丘2-8-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立浜須賀中学校中学校773m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校785m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校821m
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校867m
- 平和学園小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎もりのこ保育園保育所269m
- ひばりほいく283m
- マザーグース保育ルーム294m
- 株式会社マザーグース295m
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ524m
医療機関
- 湘南すずきクリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 皮膚科 リハビリテーション科104m
- 塩田歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 湘南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 前田整形外科・内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科 消化器内科261m
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯科263m
福祉施設
- 浜須賀地区地域包括支援センター あさひ相談所等の施設121m
- デイサービスセンター おかりす老人デイサービスセンター182m
- アトリオ松が丘有料老人ホーム245m
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム340m
- サザンホーム松林障害者サービス施設508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茅ヶ崎ひばりが丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。