コスモ茅ヶ崎ベルセーヌ
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘2-47
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩23分
コスモ茅ヶ崎ベルセーヌは1991年2月竣工、総戸数18戸、地上4階建てでJR東海道線茅ケ崎駅から徒歩23分の立地です。地形は砂丘で、液状化はやや液状化しにくい傾向とされています。
コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,059万円
80㎡は茅ヶ崎市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−27%茅ヶ崎市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡を下回ります。ひばりが丘の成約㎡単価中央値35.3万円/㎡（取引住戸の築年中央値1988年）に近い水準で、築1991年の年数が単価を抑える要因の一つと考えられます。80㎡での推定価格は3,059万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（35.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ茅ヶ崎ベルセーヌ | 1991年 | 23分 | — | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ヶ崎 | 1991年 | 7分 | 65戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| ロイヤルマンション中海岸 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| 茅ヶ崎赤羽根コーポ | 1991年 | 10分 | 7戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| セントエルモ湘南 | 1991年 | 15分 | 21戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| ライトタウン茅ヶ崎３号棟 | 1991年 | 15分 | 19戸 | 香川 | 17.6万円/㎡ |
| プレセア湘南弐番館 | 1991年 | 20分 | 14戸 | 円蔵 | 24.5万円/㎡ |
茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.7万円/㎡に対して-1%です。
コスモ茅ヶ崎ベルセーヌの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘2-47
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩23分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松浪小学校
- 中学校区
- 浜須賀中学校
- 緯度経度
- 35.334629, 139.425262
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松浪小学校
- 茅ヶ崎市松浪1-1-61
- 中学校
- 浜須賀中学校
- 茅ヶ崎市松が丘2-8-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ茅ヶ崎ベルセーヌから最も近い標準地（約33m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校773m
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校778m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校780m
- 茅ヶ崎市立浜須賀中学校中学校923m
- 平和学園小学校小学校1,122m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎もりのこ保育園保育所115m
- ひばりほいく115m
- 株式会社マザーグース306m
- マザーグース保育ルーム307m
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ359m
医療機関
- 湘南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 湘南すずきクリニック診療所・内科 消化器科 外科 こう門科 皮膚科 リハビリテーション科215m
- 前田整形外科・内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 内科 消化器内科288m
- わたらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科317m
- すまいる歯科クリニック歯科診療所・歯科317m
福祉施設
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム186m
- デイサービスセンター おかりす老人デイサービスセンター230m
- 浜須賀地区地域包括支援センター あさひ相談所等の施設272m
- サザンホーム松林障害者サービス施設340m
- アゼリアうみ風障害者サービス施設373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ茅ヶ崎ベルセーヌのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の他の建物
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