コスモ茅ヶ崎サザンヒル
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘4-10
JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
コスモ茅ヶ崎サザンヒルは1988年4月竣工、総戸数60戸、地上6階建てでJR東海道線辻堂駅から徒歩18分の立地です。ひばりが丘の成約実績と築年が一致する物件として相場を測る目安になります。
コスモ茅ヶ崎サザンヒルの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,824万円
80㎡は茅ヶ崎市ひばりが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−33%茅ヶ崎市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
ひばりが丘の中古マンション成約㎡単価の中央値は35.3万円/㎡で、取引された住戸の築年中央値も1988年とこの建物と一致します。そのため推定㎡単価は同水準の35.3万円/㎡、80㎡で2,824万円が目安です。ただし茅ヶ崎市全体の㎡単価52.3万円/㎡と比べると低く、同じ駅・築年が近い建物でも22.9万円/㎡から47.6万円/㎡まで差があります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価の中央値（35.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市ひばりが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
35.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ茅ヶ崎サザンヒル | 1988年 | 18分 | — | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション湘南茅ケ崎 | 1989年 | 18分 | 31戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| インペリアル茅ヶ崎ガーデンハウス | 1989年 | 23分 | 34戸 | 美住町 | 32.3万円/㎡ |
| エルマール茅ヶ崎 | 1990年 | 24分 | 24戸 | 汐見台 | 47.6万円/㎡ |
| 茅ケ崎緑が浜シティハウス | 1991年 | 3分 | 9戸 | 緑が浜 | 44.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎 | 1985年 | 4分 | 92戸 | 富士見町 | 35.7万円/㎡ |
| チサンハイム辻堂 | 1984年 | 9分 | 19戸 | 赤松町 | 83.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市ひばりが丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均44.4万円/㎡に対して-20%です。
コスモ茅ヶ崎サザンヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘4-10
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩18分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松浪小学校
- 中学校区
- 浜須賀中学校
- 緯度経度
- 35.335438, 139.427643
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松浪小学校
- 茅ヶ崎市松浪1-1-61
- 中学校
- 浜須賀中学校
- 茅ヶ崎市松が丘2-8-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ茅ヶ崎サザンヒルから最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市ひばりが丘１７６３番３１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立松浪小学校小学校668m
- 茅ヶ崎市立松林中学校中学校850m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校925m
- 茅ヶ崎市立松林小学校小学校1,021m
- 茅ヶ崎市立松浪中学校中学校1,042m
保育園・幼稚園
- 茅ヶ崎もりのこ保育園保育所119m
- ひばりほいく154m
- Ｔｈａｎｋ ｙｏｕ290m
- 株式会社マザーグース315m
- マザーグース保育ルーム318m
医療機関
- 湘南歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- すまいる歯科クリニック歯科診療所・歯科313m
- わたらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科322m
- 茅ヶ崎デンタルケア沢田歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科333m
- 湘南中央クリニック診療所・内科 皮膚科 精神科334m
福祉施設
- サザンホーム松林障害者サービス施設239m
- ココファン茅ヶ崎小桜町有料老人ホーム251m
- アゼリアうみ風障害者サービス施設271m
- デイサービスセンター おかりす老人デイサービスセンター323m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー茅ヶ崎小和田児童発達支援センター358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ茅ヶ崎サザンヒルのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市ひばりが丘の他の建物
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