プレセア湘南弐番館
神奈川県茅ヶ崎市円蔵2357-2
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩31分（2,411m）
プレセア湘南弐番館は1991年10月竣工、総戸数14戸、地上4階建てでJR東海道線茅ケ崎駅から徒歩20分の建物です。円蔵の成約実績の築年中央値1986年と近い築年帯に位置します。
プレセア湘南弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,240万円
80㎡は茅ヶ崎市円蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−47%茅ヶ崎市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡で、円蔵の成約㎡単価中央値24.5万円/㎡をやや上回る水準です。同じ駅・1991年築の建物では17.6万円/㎡から62.8万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲の中間付近にあたります。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり2.67%）が影響していると考えられます。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市円蔵の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市円蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセア湘南弐番館 | 1991年 | 31分 | — | 円蔵 | 24.5万円/㎡ |
| ロイヤルマンション中海岸 | 1991年 | 11分 | 19戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ヶ崎 | 1991年 | 12分 | 65戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| セントエルモ湘南 | 1991年 | 21分 | 21戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| コスモ茅ヶ崎ベルセーヌ | 1991年 | 24分 | 18戸 | ひばりが丘 | 35.3万円/㎡ |
| 茅ヶ崎赤羽根コーポ | 1991年 | 37分 | 7戸 | 赤羽根 | 22.9万円/㎡ |
| ライトタウン茅ヶ崎１号棟 | 1991年 | 38分 | 6戸 | 香川 | 17.6万円/㎡ |
茅ヶ崎市円蔵の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.5万円/㎡に対して-35%です。
プレセア湘南弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市円蔵2357-2
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩31分（道路距離2,411m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 小学校区
- 円蔵小学校
- 中学校区
- 円蔵中学校
- 緯度経度
- 35.343502, 139.400528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 円蔵小学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-13-1
- 中学校
- 円蔵中学校
- 茅ヶ崎市円蔵1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセア湘南弐番館から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立鶴が台小学校小学校654m
- 茅ヶ崎市立円蔵小学校小学校661m
- 茅ヶ崎市立円蔵中学校中学校753m
- 神奈川県立鶴嶺高等学校高等学校841m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺中学校中学校935m
保育園・幼稚園
- 湘南やまゆり第二幼稚園保育所185m
- 認定こども園湘南やまゆり第二幼稚園幼稚園189m
- あおぞら輝き保育園保育所299m
- 湘南やまゆり幼稚園保育所595m
- 認定こども園湘南やまゆり幼稚園幼稚園596m
医療機関
- 至誠堂医院診療所・内科 呼吸器内科 外科 皮膚科148m
- 新泉こころのクリニック診療所・心療内科 精神科189m
- 医療法人社団 三村歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 茅ヶ崎中央歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
- ともの整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科393m
福祉施設
- さくらケアセンター老人デイサービスセンター193m
- 鶴嶺東地区地域包括支援センター さくら相談所等の施設233m
- すまいる茅ヶ崎障害者サービス施設382m
- ちがさきタンブー児童福祉サービス施設422m
- グループホーム円蔵介護保険等の施設432m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館香川分館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセア湘南弐番館のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市円蔵の他の建物
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