アルス茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩2分（142m）
アルス茅ヶ崎は、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ地上14階・70戸のマンションです。2002年6月竣工で、周辺は中小規模の店舗や店舗兼住宅が混在する商業地に位置します。駅からの距離の短さが、同じ町の他の建物と分かれる点です。
アルス茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,869万円
65㎡は茅ヶ崎市幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.5万円/㎡
+14%茅ヶ崎市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は59.5万円で、65㎡なら推定価格は3,869万円という目安です。幸町の成約は㎡単価86.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2016年で、2002年竣工の本物件とは開きがあります。築1年あたり2.67%の下落率を踏まえると、この差は築年の違いで説明できます。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市幸町の成約㎡単価の中央値（86.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス茅ヶ崎 | 2002年 | 2分 | — | 幸町 | 86.5万円/㎡ |
| メディウス湘南茅ヶ崎 | 2002年 | 10分 | 34戸 | 若松町 | 55.0万円/㎡ |
| パークハイム茅ヶ崎東海岸南 | 2002年 | 14分 | 33戸 | 東海岸南 | 64.9万円/㎡ |
| ビッグヴァングランヴァーグ茅ヶ崎 | 2002年 | 43分 | 163戸 | 中島 | 30.0万円/㎡ |
| クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館 | 2001年 | 7分 | 23戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ベルス茅ヶ崎東海岸 | 2003年 | 9分 | 33戸 | 東海岸北 | 47.2万円/㎡ |
| フォルスコート茅ヶ崎ラチエン通り | 2003年 | 19分 | 103戸 | 松が丘 | 40.0万円/㎡ |
茅ヶ崎市幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.0万円/㎡に対して+73%です。
アルス茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市幸町3-5
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩2分（道路距離142m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 茅ヶ崎小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.330429, 139.408432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 茅ヶ崎小学校
- 茅ヶ崎市共恵1-10-23
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス茅ヶ崎から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県茅ケ崎市元町５８８９番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗、店舗兼住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校509m
- 茅ヶ崎市立梅田小学校小学校716m
- 茅ヶ崎市立梅田中学校中学校933m
- 茅ヶ崎市立東海岸小学校小学校1,269m
- 神奈川県立茅ケ崎高等学校高等学校1,282m
保育園・幼稚園
- さくら保育ルーム保育所94m
- メリーポピンズラスカ茅ヶ崎ルーム208m
- まなびの森保育園茅ヶ崎274m
- 湘南アイルド茅ヶ崎保育園309m
- 高砂幼稚園幼稚園345m
医療機関
- ライフクリニック診療所・内科 循環器科43m
- おの皮ふ科クリニック診療所・皮膚科43m
- シーサイド眼科茅ヶ崎診療所・眼科68m
- マリン歯科クリニック歯科診療所・小児歯科68m
- 茅ヶ崎駅前 奈良デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- やまびこ茅ヶ崎プラス教室児童発達支援センター36m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア茅ヶ崎教室児童発達支援センター37m
- 湘南国際アフタースクール茅ヶ崎児童福祉サービス施設119m
- デイサービス リハケア茅ヶ崎老人デイサービスセンター126m
- ケアヴィレッジ湘南 茅ヶ崎有料老人ホーム127m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルス茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
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