第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデン
神奈川県茅ヶ崎市今宿1215-1
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩5分
第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデンは、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩5分に立つ1992年3月竣工、地上12階・総戸数105戸のマンションです。今宿の成約住戸の築年中央値は1989年で、それより新しい年代に属します。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,311万円
80㎡は茅ヶ崎市今宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−45%茅ヶ崎市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、80㎡なら推定価格2,311万円で、いずれも販売価格ではありません。今宿の㎡単価中央値26.7万円/㎡をやや上回る水準で、築年が同地区の取引住戸より新しい点が働いています。一方、茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡とは差があり、同じ1992年築でも駅周辺の他物件は40万円台の成約例があります。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市今宿の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市今宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデン | 1992年 | 5分 | — | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ケ崎海岸 | 1992年 | 4分 | 19戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ケ崎中央公園 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| コムーネ湘南茅ヶ崎 | 1992年 | 16分 | 6戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| コスモ茅ヶ崎リバージュ | 1992年 | 18分 | 27戸 | 若松町 | 55.0万円/㎡ |
| ラポール茅ケ崎今宿 | 1993年 | 5分 | 15戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ヶ崎 | 1991年 | 7分 | 65戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
茅ヶ崎市今宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.5万円/㎡に対して-46%です。
第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデンの諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市今宿1215-1
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩5分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 今宿小学校
- 中学校区
- 萩園中学校
- 緯度経度
- 35.334476, 139.383972
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今宿小学校
- 茅ヶ崎市今宿192
- 中学校
- 萩園中学校
- 茅ヶ崎市萩園2425
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデンから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県茅ケ崎市下町屋３丁目３９番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎看護専門学校専修学校40m
- 茅ヶ崎市立今宿小学校小学校273m
- 茅ヶ崎市立鶴嶺小学校小学校635m
- 茅ヶ崎市立萩園中学校中学校795m
- 茅ヶ崎リハビリテーション専門学校専修学校932m
保育園・幼稚園
- とまとさんの保育室274m
- うーたん保育園保育所325m
- 茅ヶ崎みなもと幼稚園幼稚園597m
- 青和保育園保育所860m
- 茅ヶ崎浜見平幼稚園幼稚園1,049m
医療機関
- 下町屋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- うえだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- ひろし歯科歯科診療所・歯科299m
- あうん診療所診療所・内科327m
- 町田胃腸科外科医院診療所・胃腸科 外科 整形外科 こう門科 理学診療科378m
福祉施設
- ハッピーハッピー茅ヶ崎児童発達支援センター223m
- ゆるり介護保険等の施設323m
- 児童発達支援センター うーたん児童発達支援センター324m
- おーらい障害者サービス施設325m
- 特別養護老人ホーム ゆるり老人短期入所施設327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデンのよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市今宿の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。