コムーネ湘南茅ヶ崎
神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目3-18
JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩16分
コムーネ湘南茅ヶ崎は、茅ヶ崎市中海岸4丁目に建つ地上4階・総戸数6戸の小規模マンションです。1992年6月竣工で、JR東海道線茅ケ崎駅から徒歩16分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い既成住宅地域としています。
コムーネ湘南茅ヶ崎の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,942万円
70㎡は茅ヶ崎市中海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−20%茅ヶ崎市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,942万円という目安です。中海岸の成約㎡単価の中央値62.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より15年新しいことが影響しています。茅ヶ崎市全体の52.3万円/㎡との差も同様で、築1年あたり2.67%の下落率が反映された数字です。
この相場の算出方法
茅ヶ崎市茅ヶ崎市中海岸の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は茅ヶ崎市の実際の成約778件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.583）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
茅ヶ崎市中海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
茅ケ崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茅ケ崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コムーネ湘南茅ヶ崎 | 1992年 | 16分 | — | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ケ崎海岸 | 1992年 | 4分 | 19戸 | 南湖 | 44.0万円/㎡ |
| 第一ハイツ茅ケ崎サンライフガーデン | 1992年 | 5分 | 105戸 | 今宿 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション茅ケ崎中央公園 | 1992年 | 10分 | 25戸 | 本村 | 43.5万円/㎡ |
| コスモ茅ヶ崎リバージュ | 1992年 | 18分 | 27戸 | 若松町 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ茅ヶ崎 | 1991年 | 7分 | 65戸 | 十間坂 | 42.2万円/㎡ |
| ロイヤルマンション中海岸 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 中海岸 | 62.8万円/㎡ |
茅ヶ崎市中海岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して+48%です。
コムーネ湘南茅ヶ崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目3-18
- 最寄駅
- JR東海道線 茅ケ崎駅 徒歩16分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 茅ヶ崎小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.324230, 139.395905
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 茅ヶ崎小学校
- 茅ヶ崎市共恵1-10-23
- 中学校
- 第一中学校
- 茅ヶ崎市東海岸南4-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コムーネ湘南茅ヶ崎から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+7%前年比
神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 茅ヶ崎市立西浜小学校小学校615m
- 茅ヶ崎リハビリテーション専門学校専修学校639m
- 茅ヶ崎市立西浜中学校中学校749m
- 茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校小学校825m
- 神奈川県立茅ケ崎西浜高等学校高等学校951m
保育園・幼稚園
- ひまわり愛児園231m
- 十間坂保育園505m
- サザンみらい保育園保育所582m
- 茅ヶ崎市立浜見平保育園保育所648m
- おひさま保育舎710m
医療機関
- 南湖歯科クリニック歯科診療所・歯科47m
- 宮坂歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科127m
- 西浜内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科 リハビリテーション科272m
- 医療法人社団 正次会 成田クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 理学診療科307m
- 堀越医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科457m
福祉施設
- ケアステーションあさひ茅ヶ崎老人デイサービスセンター275m
- ふるさとホーム茅ヶ崎有料老人ホーム278m
- ディサービス ｒibbon老人デイサービスセンター353m
- セントケア茅ヶ崎デイサービスセンター老人デイサービスセンター370m
- アフタースクール Ｏｃｅａｎ’ｓ Ｌｏｖｅ 茅ヶ崎児童福祉サービス施設371m
文化施設
- 茅ケ崎市立図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コムーネ湘南茅ヶ崎のよくある質問
周辺の建物
茅ヶ崎市茅ヶ崎市中海岸の他の建物
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